Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 444 m²
Ostrava, Třebovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Třebovicích na ulici Langrova – původní stav, garáž a skvělá dostupnost
Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu na ulici Langrova 5107 v Třebovicích.
Dům má okna a fasádu z roku 2000. Půdní prostor je zateplený v oblasti podlahy. V přízemí se nachází betonové podlahy s plovoucí podlahovou krytinou. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Revize kotle byla provedena přibližně před dvěma lety. Ohřev vody zajišťuje kotel, v kuchyni je k dispozici také průtokový ohřívač.
Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn. Původní žumpa je nefunkční.
Velkou výhodou je také garáž, která nabízí praktické parkování přímo u domu.
Lokalita, která nabízí vše potřebné.
Dům se nachází v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a zároveň nabízí snadný přístup k přírodě. V blízkosti najdete cyklostezky, řeku Opavu a park, které jsou ideální pro procházky, sport i odpočinek.
V dosahu je také široká nabídka obchodů a služeb, škola, školka, lékařské středisko a lékárna. Samozřejmostí je také MHD. Výhodou pro aktivní rodiny je rovněž nedávno vybudovaná nová sportovní hala.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům, kteří chtějí bydlet v lokalitě s výbornou dostupností služeb, přírody i městské infrastruktury.
Pro více informací a domlouvání případných prohlídek kontaktuje makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (25064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-aldamar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
713 m
MHD
100 m
školka
357 m
lékař
190 m
pošta
723 m
restaurace
28 m
škola
341 m
obchod
745 m
vlak
937 m
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 11.64 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 585 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.15–14.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.15 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Jde o rodinný dům v Ostravě-Třebovicích v původním stavu s částečnou rekonstrukcí oken a fasády z roku 2000. Dům vyžaduje investice do modernizace a úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- veřejná kanalizace (původní žumpa nefunkční)
- topeni
- plynový kotel s rozvodem do radiátorů
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- dům v původním stavu
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Třebovice)
- Nádraží
- 956 m (Ostrava-Třebovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |