Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 596 m²

Ostrava, Stará Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — 'před rekonstrukcí' - dům je vhodný pro ty, 'kteří chtějí si vytvořit domov přesně podle vlastních představ' a pro 'každého, kdo hledá bydlení bez kompromisů' znamená, že není ihned obyvatelný
bez pristupove cesty — Text nezmiňuje přístup; Gregárkova ulice je v Staré Bělé, ale konkrétní vjetí není popsáno

104 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdy se objeví nemovitost, která v sobě ukrývá poctivou architekturu, neuvěřitelný prostor a atmosféru místa, kde se psala historie. Přesně takový je tento velkorysý rodinný dům nacházející se v jedné z vůbec nejžádanějších lokalit celé Ostravy – v pohádkově klidné Staré Bělé na ulici Gregárkova. Stará Bělá je považována za absolutní vrchol rodinného bydlení, který nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovskou idylkou v blízkosti přírody, čistým vzduchem s výhledem na Beskydy a bleskovou dostupností do centra města.

Tento dvoupodlažní dům s poctivými prvorepublikovými základy představuje ideální plátno pro každého, kdo hledá bydlení bez kompromisů a chce si vytvořit domov přesně podle vlastních představ. S užitnou plochou přesahující 200 metrů čtverečních a zachovalou studií prostorového uspořádání nabízí dům vynikající stav k modernizaci či kompletní rekonstrukci. Hned při vstupu vás zaujme zachovalé teracové schodiště s dekorativním zábradlím, vysoké stropy a atmosféra prosvětlených místností s velkými okny.

Dispozice domu je mimořádně variabilní. Přízemí funguje jako velkorysé zázemí s obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, ložnicí, pracovnou a koupelnou. V patře navazuje druhá obytná část se samostatnou ložnicí se šatnou, dalšími pokoji a vstupem do obrovského podkrovního prostoru se střešním oknem, který přímo vybízí k vytvoření stylové obytné půdy nebo mezonetu. Obrovským benefitem je také kompletní podsklepení s velkorysou technickou místností (32 m²), která spolehlivě pojme dílnu i rozsáhlé zázemí.

K domu patří slunná, vzrostlá zahrada s ovocnými stromy a ovocnými keři, která nabízí dostatek soukromí pro rodinný relax i dětské hry. Místo samotné je oázou klidu s neopakovatelným výhledem do zeleně a na panorama Beskyd. V docházkové vzdálenosti máte Bělský les, škola i školka fungují přímo v obci a napojení na Místeckou či Ruskou ulici je otázkou pár minut. Tento dům nepřináší jen metry čtvereční, prodává především adekvátní prostor pro realizaci vašich snů na adrese, jejíž hodnota neustále roste.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 596 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 72 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 1382 m MHD 290 m školka 488 m lékař 532 m pošta 543 m restaurace 308 m škola 612 m obchod 1345 m vlak 4218 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	8.50 mil. Kč	-3.3 %
25.08.2026	8.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

4.97 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.67 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 332 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.62 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Dvoupodlažní dům prvorepublikových základů 200 m² v žádané Staré Bělé u Ostravy na 596 m² pozemku, vhodný k rekonstrukci. Vyžaduje významné investice do modernizace; cena 8,79 mil. Kč je relevantní jen pro kupce s kapitálem na rekonstrukci.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada s ovocnými stromy, kompletní podsklepení (32 m²)
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo modernizace

Dostupnost

Zastávka: 189 m
Nádraží: 4202 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 8.79 mil. → 8.50 mil.
25.08.2026	přidáno