prodej domu 144 m² s pozemkem 217 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1, 144 m², Černošín V samotném centru Černošína, přímo na náměstí nabízíme k prodeji prostorný Rodinný dům o dispozici 5+1 a podlahové ploše 144m², stojící na pozemku o celkové výměře 217m². Dům je určen k rekonstrukci a právě v tom spočívá jeho kouzlo. Můžete si jej proměnit podle vlastního vkusu, potřeb i životního stylu. Současná dispozice nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení, ale skutečný potenciál této nemovitosti se ukrývá také v jejich dalších prostorách. Nad obytnou částí se nachází velkorysý půdní prostor ve dvou úrovních, který nabízí zajímavé možnosti využití ať už jako rozšíření stávajícího bydlení, ateliér, pracovna, relaxační prostor nebo další obytné prostory. Dům je navíc z 50% podsklepený, takže nechybí ani praktické zázemí. Máme tady jeden dům a mnoho možností. Díky své velikosti a především poloze přímo na náměstí může být zajímavá také pro spojení bydlení a podnikání pod jednou střechou. Dokážete si zde představit kancelář, sídlo Firmy, studio či jiné služby a současně i vlastní bydlení. Nebo hledáte nemovitost pro vícegenerační rodinu? A zajímavou příležitost zde může vidět také investor. Právě variabilita je jednou z největších předností. Technické informace- k dispozici je obecní voda, nová kanalizace, ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler o objemu 120 litrů. K domu je přivedena plynová přípojka, rozvody plynu však nejsou vedeny po domě. Vytápění je v současné době řešeno kamny na dřevo a uhlí. Praktickou výhodou je také průjezd do domu, který současně umožňuje parkování až pro dvě vozidla. Dům je přibližně z poloviny podsklepený a disponuje již zmíněným rozsáhlým půdním prostorem ve dvou úrovních. A lokalita? Tady bude opravdu v centru dění. Dům stojí přímo na náměstí v Černošíně, takže běžné každodenní potřeby a občanskou vybavenost máte pohodlně na dosah. A přestože se jedná o dům před rekonstrukcí, právě jeho poloha, velikost a množství dalšího prostoru z něj dělají nemovitost , kterou stojí za to vidět osobně. Nehledejte jen to, jak dům vypadá dnes. Představte si, jak může vypadat v budoucnu. Možná hledáte domov, možná prostor pro rodinu a podnikání, možná investiční příležitost. Přijeďte se podívat osobně. Ráda Vás domem provedu a třeba právě vy v něm uvidíte jeho další příběh. 

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (25521 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 217 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

25 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

2.55 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 26 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 033 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Černošín)
Nádraží: 4364 m
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno