Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 8124 m²

Těrlicko, Dolní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost: Dům a velký pozemek 8 124 m² v Dolním Těrlicku ‌ Hledáte nemovitost s velkým pozemkem a specifickým investičním potenciálem? V Dolním Těrlicku na ulici K Lesíku pro vás máme pozemek o rozloze přes 8 124 m² s rodinným domem, hospodářskou budovou a stodolou, který představuje zajímavou příležitost pro investory s dlouhodobou vizí. ‌ Co musíte vědět? • Pozemek o celkové rozloze přes 8 124 m² z toho: - 1 048 m² - zóna B, plocha smíšená obytná - 7 076 m² – zóna NZ, plocha zemědělská • Zastavěná plocha domu – 105 m² • Zastavěná plocha hospodářské budovy a stodoly – 110 m² • Rodinný dům (jedno podlaží a podkroví): 4+1 – stavba z 20. let minulého stolení, plastová okna, nová plechová střecha • Funkční sítě – elektřina, plyn, obecní voda i vlastní studna přímo na pozemku • Zděná hospodářská budova a stodola – rozsáhlé zázemí ideální jako prostor pro dílnu skladování nebo podnikání • Nemovitost je částečně podsklepená – v jedné místnosti je narušená statika stropu • V domě není vyřešena likvidace odpadních vod (chybí žumpa) ‌ Investiční pointa Hrajeme na rovinu. Nemovitost se nachází v koridoru veřejně prospěšných staveb dopravní infrastruktury obchvatu obce Těrlicko. V praxi to znamená dvě možnosti, jak se situace vyvine: 1. Budoucí výkup státem: Podle územního plánu by měl být dům s pozemkem v budoucnu vykoupen státem. Kdy přesně k tomu dojde, zatím jasné není. 2. Změna plánů: Pokud se plány změní a k výkupu nedojde, zůstane vám obří pozemek s domem a rozsáhlým zázemím. ‌ Pro koho je tato nabídka určená? Tohle není nabídka jen pro klasické rodinné bydlení. Je to příležitost pro investory, kteří umí pracovat s územním plánem, dokáží kalkulovat riziko i budoucí zisk a chtějí prostor dlouhodobě využívat k bydlení či podnikání. ‌ Pokud nemovitost vyhovuje vašim požadavkům, kontaktujte nás domluvení prohlídky. Financování vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. Těšíme se na setkání s vámi! ‌ ‌ ‌

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (45882 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
8124 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mrozek-partners

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 1630 m MHD 159 m školka 779 m lékař 1333 m pošta 1687 m restaurace 680 m škola 875 m obchod 2692 m vlak 2909 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 7.05 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 714 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.73–11.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 637 Kč/m² = 5.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Prodej staršího rodinného domu s velkým pozemkem v Dolním Těrlicku určený spíše pro investory. Pozor na plánovaný obchvat obce a budoucí možný výkup státem či narušenou statiku stropu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní voda i vlastní studna
topeni
plyn
stav strechy
nová plechová střecha
nutne investice
v jedné místnosti je narušená statika stropu, v domě není vyřešena likvidace odpadních vod (chybí žumpa)

Dostupnost

Zastávka
164 m (Těrlicko, čekárna)
Nádraží
2909 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno