Prodej chaty 100 m², pozemek 619 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup k chatě je zajištěn věcným břemenem přes spodní pozemek
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi kouzelné rekreační chaty v srdci Beskyd, v obci Ostravice, přímo pod Lysou horou. Tato lokalita patří mezi nejvyhledávanější v regionu díky své jedinečné kombinaci klidu, krásné přírody a dobré dostupnosti.
Chata je zasazena do malebného prostředí s vlastním lesíkem, který zajišťuje dostatek soukromí a příjemné ochlazení během letních měsíců. Jedná se o ideální místo pro odpočinek, relaxaci i aktivní trávení volného času.
Stavba je celodřevěná, situovaná na betonové základové desce s kamennými prvky a je z přibližně 90 % podsklepená. Ve sklepních prostorách se nachází toaleta napojená na jímku, sklad na dřevo či uhlí, menší dílna a technické zázemí s darlingem pro čerpání vody z vlastní studny, která se nachází za chatou.
V přízemí chaty najdete koupelnu, kuchyni a útulný obývací pokoj s krásným výhledem na vrcholy Ondřejník a Smrk. V podkroví jsou situovány dva útulné pokojíky vhodné pro rodinu nebo hosty. Vytápění je řešeno kamny na pevná paliva, která dodávají interiéru pravou horskou atmosféru.
Za chatou se nachází prostor ideální pro posezení, odpočinek nebo grilování v naprostém klidu přírody. Lokalita nabízí celoroční využití, ať už pro turistiku, cyklistiku, houbaření nebo zimní sporty.
Přístup k chatě je zajištěn věcným břemenem přes spodní pozemek spodní chyty, přičemž parkování je možné po domluvě se sousedy.
Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. V poslední době proběhla rekonstrukce komína, modernizace přívodu vody a výměna automatického čerpadla.
Chata se nachází na západním svahu Lysé hory, což zajišťuje dostatek slunce a krásné výhledy do okolní krajiny. GPS 49°32'39.05"N, 18°24'13.34"E
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 581
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
305 m
školka
479 m
lékař
4145 m
pošta
480 m
restaurace
73 m
škola
460 m
vlak
327 m
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 011 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.92–7.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11
Rekreační chata v Beskydech pod Lysou horou v původním udržovaném stavu s vlastním pozemkem a lesíkem. Pozor na přístup zajištěný věcným břemenem přes cizí pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s darlingem
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na pevná paliva
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 322 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |