Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 811 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej rod. domu# Rodinný dům v klidném prostředí uprostřed přírody
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům, který je součástí dvojdomu a nachází se v krásném, klidném prostředí obklopeném přírodou. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají soukromí, klid a únik od ruchu města.
Dům byl postaven v roce 1956, rekonstrukcí prošel v roce 1975,2023 a v roce 2005 byla rekonstruována střecha. Objekt je zateplený, podsklepený a má plastová okna.
Dispozičně je dům v současnosti řešen jako 2+1. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, obývací pokoj a koupelna. V podkroví je připravován další pokoj, jehož rekonstrukce dosud nebyla dokončena. Započata byla také rekonstrukce sklepních prostor, což novému majiteli nabízí možnost dokončit dům podle vlastních představ a potřeb.
Dům má zastavěnou plochu 59 m². Voda je zajištěna z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do žumpy a vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, především dřevem.
Součástí prodeje je zahrada o výměře 752 m². K nemovitosti dále náleží spoluvlastnické podíly 1/12 na pozemcích o výměře 155 m² a 459 m².
Klid, příroda a soukromí
Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. K domu se přijíždí po lesní komunikaci, což podtrhuje jeho odlehlý a klidný charakter. Nemovitost je proto vhodná zejména pro ty, kteří vyhledávají samotu, přírodu, soukromí a život mimo běžný městský ruch.
Dům nabízí možnost vytvořit si příjemné bydlení, rekreační zázemí nebo místo pro odpočinek v přírodě. Díky započaté rekonstrukci si nový majitel může část interiéru dokončit podle vlastních představ.
Hlavní přednosti:
* klidné místo uprostřed přírody,
* vysoká míra soukromí,
* příjezd po lesní komunikaci,
* zděný a podsklepený dům,
* zateplení a plastová okna,
* rekonstruovaná střecha z roku 2005,
* vlastní studna,
* zahrada 752 m²,
* možnost dokončení započaté rekonstrukce,
* vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci.
Průkaz PENB mi nebyl dodán tak uvádím hodnotu G.
Makléř doporučuje prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (50667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- regio-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 752
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
2635 m
MHD
612 m
školka
2016 m
lékař
2233 m
pošta
2252 m
restaurace
566 m
škola
2016 m
vlak
2278 m
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 887 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.09–7.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 811 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Bystřice, Centrum)
- Nádraží
- 224 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |