Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1583 m²
Lichnov, Lichnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům č.p.217 v obci Lichnov s prostornou zahradou a pozemky o celkové výměře 1.583m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s dostatkem prostoru, velkou zahradou a možností upravit si budoucí bydlení podle vlastních představ.
Dům je zděný, částečně podsklepený a disponuje jedním nadzemním podlažím s částečně využitým podkrovím. Obytná plocha činí dle dostupného znaleckého posudku přibližně 160m².
Dispoziční řešení přízemí zahrnuje verandu, kuchyni, tři obytné pokoje, chodbu, koupelnu, samostatné WC, komoru a kotelnu. V podkroví se nachází další obytná místnost a půdní prostory. Suterén nabízí další skladovací prostor.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek. Rodinný dům stojí na pozemku parc.č.24 o výměře 496m², na který bezprostředně navazuje zahrada parc.č.25 o výměře 1.087m². Celková výměra nabízených pozemků tak činí 1.583m².
Na pozemku se nachází rovněž hospodářské zázemí a další vedlejší stavby. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití podle potřeb budoucího vlastníka.
Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci. Právě díky tomu nabízí možnost přizpůsobit dispozici, technické řešení i výsledný standard domu vlastním požadavkům, aniž by byl nový vlastník omezen již provedenou modernizací.
Hlavními přednostmi nabídky jsou samostatně stojící rodinný dům, přibližně 160m² obytné plochy, pozemky o celkové výměře 1.583m², prostorná zahrada a další hospodářské zázemí.
Parametry
- Cena
- 3.14 mil. Kč (19650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1583 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
247 m
školka
301 m
lékař
300 m
pošta
75 m
restaurace
265 m
škola
523 m
vlak
4159 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.14 mil. Kč | +20.0 % |
| 25.08.2026 | 2.62 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 913 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 683 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Samostatně stojící rodinný dům v Lichnově s velkým pozemkem určený ke kompletní rekonstrukci. Vhodné pro zájemce hledající prostor pro vlastní úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, hospodářské zázemí, vedlejší stavby, velká zahrada
- nutne investice
- určeno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Lichnov, u kostela)
- Nádraží
- 4158 m (Zátor)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 2.62 mil. → 3.14 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |