Prodej rodinného domu 269 m², pozemek 3080 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Inzerát výrazně orientuje na investory a developerské využití, nikoliv na osobní bydlení; potenciál rozšíření a pronájmu naznačují, že jde o spekulativní projekt.
cena bez dph — Popis je pro developer – zmínka o "ubytovacím zařízení" a "coworkingu" naznačuje možnou komerční registraci bez DPH.

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vila s velkým potenciálem v Novém Strašecí – bydlení, investice i vícegenerační využití.

Exkluzivně nabízím k prodeji unikátní rodinný dům s mimořádným potenciálem v ulici Nádražní v Novém Strašecí. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře cca 3 080 m² a nabízí velkorysé vnitřní prostory, vysoké stropy, rozsáhlé sklepy i možnost rozdělení na více bytových jednotek. Část pozemku je dle územního plánu vedena jako stavební pozemek.

Dům nabízí ideální příležitost vytvořit reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení nebo zajímavý investiční projekt.

Dispozice domu je velmi variabilní. V 1. NP se nachází několik obytných místností, kuchyně, koupelny, sklady a samostatné vstupy, což umožňuje snadné rozdělení na samostatné bytové jednotky.
Ve 2. NP jsou další prostorné pokoje, velký obývací prostor, kuchyně i půdní část vhodná k dalšímu využití.
Velkým benefitem jsou rozsáhlé sklepní prostory s vysokými stropy a technickým zázemím.

Z pohledu developmentu se nabízí několik scénářů využití:

- kombinace bytů a ateliérů (např. bydlení + podnikání)
- nájemní dům s dlouhodobým výnosem
- vícegenerační bydlení s oddělenými sekcemi domu

Jednou z největších výhod této nemovitosti je její potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání. Objekt lze přetvořit tak, aby část sloužila jako rezidenční bydlení a část jako podnikatelský prostor.

Možné využití zahrnuje například:

- ordinace, služby nebo kanceláře v přízemí
- krátkodobé nebo dlouhodobé pronájmy bytů
- coworking nebo menší firemní zázemí
- ubytovací zařízení (např. apartmánový dům)
- kombinace vlastního bydlení a výnosové části
- společné relaxační zóny nebo wellness zázemí

Tento model je velmi atraktivní zejména pro investory, kteří chtějí diverzifikovat příjem – část nemovitosti využívat pro sebe a část generovat stabilní cashflow.

Z pohledu bydlení nabízí vila nadstandardní prostorové možnosti. Velké místnosti, vysoké stropy a robustní konstrukce umožňují vytvořit moderní bydlení s charakterem, který je v novostavbách obtížně dosažitelný.

Součástí nabídky jsou také navazující zahrady, které poskytují dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, parkování i další využití. Díky velikosti pozemků a poloze nemovitosti se nabízí široké možnosti budoucího rozvoje. V územním plánu je parc. č. 1837/9 navíc vedena jako pozemek pro stavbu rekreačního objektu.

Nové Strašecí nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do Prahy i Kladna. Nájezd na dálnici D6 2km. Lokalita je vhodná jak pro klidné rodinné bydlení, tak i pro podnikání nebo investici.

Hlavní výhody:

- jedinečný charakter domu
- velkorysá užitná plocha
- možnost více bytových jednotek
- rozsáhlé sklepy a půdní prostory
- velký pozemek s potenciálem dalšího využití
- výborná dostupnost do Prahy
- vhodné pro investory i vícegenerační bydlení

Pokud hledáte nemovitost s atmosférou a obrovským potenciálem, rád Vám tuto výjimečnou vilu osobně představím.

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (66877 Kč/m²)
Užitná plocha: 269 m²
Pozemek: 3080 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (7 dní)
Prodávající: pavel-majer

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 149 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 1263 m MHD 169 m školka 1169 m lékař 1383 m pošta 1489 m restaurace 1255 m škola 1333 m vlak 79 m

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

rozpětí 6.72 mil. – 11.52 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.56 mil. · váha 20 %

Model z dat 10.85 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 8.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 262 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04

Vila v Novém Strašecí na pozemku 3 080 m² s vysokou flexibilitou dispozice a jasným zaměřením na developery. Vzhledem k neurčitému stavu objektu a orientaci na vícegenerační či komerční využití je tato nemovitost spíše investicí než běžným bytem.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zahrady, rozsáhlé sklepní prostory, technické zázemí
podil velikost: Variabilní dispozice s možností rozdělení na více bytových jednotek
nutne investice: Veškeré vnitřní úpravy jsou ponechány na kupujícím

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Nové Strašecí, železniční stanice)
Nádraží: 76 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno