Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 2684 m²
Žďár, Žďár · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám příležitost získat prostorný RD s velkou zahradou v klidné části obce Žďár u Jesenice, okr. Rakovník. RD prošel v letech 2015-2017 velkou rekonstrukcí včetně nové vestavby do podkroví. V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace, nové rozvody vody a odpadu v koupelně a kuchyni a práce minimalizující zemní vlhkost, podříznutí zdiva. Dále byla provedena zateplená fasáda, byla osazena nová plastová okna, nová izolace střechy v podkroví, nová střešní krytina a další stavební práce. Současně byly provedené nové vnitřní podlahy, omítky stěn a stropů, dlažby, keramické obklady. Byla instalována nová kuchyňská linka se všemi spotřebiči, myčkou, lednicí s mrazničkou, MV troubou, sklokeramickou indukční varnou deskou. Dům je dispozičně řešen následovně. Ze vstupní předsíně je přístup dále do chodby. Z této chodby je přímý vstup do prostorné koupelny s WC. Dále je z chodby vstup do sklepa (dům je částečně podsklepen) a do obytného podkroví. Dále je z chodby vstup do velkého obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Za pokojem je velká ložnice. Vytápění domu je zajištěné novými radiátory s elektrokotlem s možností přitápění kotlem na tuhá paliva. V pokoji jsou funkční krbová kamna. Ohřev TUV je zajištěn elektrickým akumulačním ohřívačem (boiler). Zásobování vodou je z vlastní studny. Výhodou RD je funkční stav, který umožňuje okamžité rychlé nastěhování a okamžité bydlení.
Okolo domu je velká zahrada, která je v přední části oplocená. Na zahradě je samostatná garáž pro osobní auto, menší hospodářské budovy navazují na dům. Dále je na zahradě nová pergola. Na zahradě jsou převážně vzrostlé okrasné a částečně užitkové stromy. Zadní část zahrady není oplocená a navazuje na obecní pozemky.
Financování je možné hypotékou. Pokud hledáte v této lokalitě klidné bydlení s velkou mírou soukromí, neváhejte a domluvte si osobní prohlídku. Na prohlídce se dozvíte další informace a zjistíte, jak se Vám bude dům a okolí líbit.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (86029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 2684 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- petr-prokop
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 642
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 366
Vzdálenosti
bankomat
3681 m
MHD
216 m
školka
4259 m
lékař
3985 m
pošta
3986 m
restaurace
2728 m
škola
3875 m
vlak
3766 m
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.75 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 473 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1784 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Žďár)
- Nádraží
- 3767 m (Krty)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |