Nemovitosti

Prodej chalupy 75 m², pozemek 725 m²

Petrovice, Skoupý · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v malé obci Skoupý u Petrovic. Chalupa je v pěkném udržovaném stavu. V přízemí je obytná místnost s pecí, ložnice, kuchyň a chodba, ze které je přístup do sklepa a na půdu. Součástí domu je garáž a dílna. Na dům navazuje velká stodola, která nabízí vhodný prostor pro půdní vestavbu. Dům nemá vybudovanou koupenu, je zde suché WC. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva, voda je zavedena do domu z vlastní kopané studny domácí vodárnou, elektřina 230/400 V. Petrovice jsou vzdáleny 2 km, město Sedlčany 15 km. Okolí obce Skoupý je nádherná krajina. V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat na tel. 602 460 447.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
725 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-vltava

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 94 m školka 3347 m lékař 2720 m pošta 2676 m restaurace 2702 m škola 2881 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.58 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.50 mil. · váha 27 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 662 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.59–6.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Udržovaná chalupa v klidné obci nabízí velký potenciál pro rozšíření ve stodole. Nutno však počítat s investicí do chybějící koupelny a vyřešení toalety.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní kopaná studna
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
garáž, dílna, stodola
nutne investice
chybí koupelna, suché WC

Dostupnost

Zastávka
95 m (Petrovice, Skoupý)
Nádraží
10778 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno