Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 1290 m²

Milín, Milín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Text je neúplný a nekončí, popis se přerušuje uprostřed věty o vytápění; není jisté, zda jde o všechny relevantní informace

46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám novinku k prodeji, která zaujme každého, kdo hledá opravdu prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, výbornou dostupností a klidným zázemím pro rodinný život. Tato nemovitost nabízí kombinaci velkorysého prostoru, praktické dispozice a příjemné atmosféry, která osloví jak početnější rodiny, tak i ty, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním nebo mít dostatek flexibility do budoucna.

Dům nabízí opravdu velkorysý prostor a díky dvěma samostatným bytovým jednotkám poskytuje široké možnosti využití. Je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání, případně pro ty, kteří hledají dostatek soukromí a variability. Dispozice domu je promyšlená, vzdušná a umožňuje pohodlné každodenní fungování celé rodiny bez kompromisů.

Velkou výhodou je variabilní systém vytápění, který dává majitelům svobodu volby podle aktuálních potřeb. K dispozici je kotel na tuhá paliva, plynový kotel a také dominantní krb v obývacím pokoji, který nejen příjemně zahřeje, ale především vytváří atmosféru skutečného domova. Právě obývací prostor se stává srdcem domu a přirozeným místem pro společné chvíle s rodinou i přáteli.

K domu náleží dvě prostorné terasy, které plynule rozšiřují obytný prostor směrem do zahrady. Jsou ideálním místem pro ranní kávu, klidný odpočinek i večerní posezení. Balkón orientovaný směrem k sousednímu pozemku slouží spíše jako praktický doplněk domu. Součástí pozemku je také bazén, který výrazně zvyšuje komfort bydlení a potěší zejména v letních měsících.

Jedním z největších benefitů této nemovitosti je zahrada. Je prostorná, krásně zelená a doplněná vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí. Díky promyšlenému uspořádání a zeleni zde vzniká pocit, že jste daleko od ruchu města, přestože veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i klidné chvíle u bazénu nebo na terase.

Z technického hlediska dům nabízí praktické a komfortní řešení  je napojen na vodovodní přípojku, disponuje vlastní studnou a je připojen na městskou kanalizaci, což výrazně usnadňuje provoz a přispívá k nižším dlouhodobým nákladům. Nemovitost tak kombinuje pohodlí moderního bydlení, velkorysý prostor a klidné prostředí.

Celková obytná plocha domu činí přibližně 220 m, což poskytuje dostatek místa pro každého člena domácnosti i pro různé životní situace. K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 1 290 m, která dotváří pocit vzdušnosti, soukromí a skutečně kvalitního bydlení. Celek působí velmi harmonicky a nabízí zázemí, kde se dobře žije, odpočívá i setkává s blízkými.

Pokud hledáte místo, kde můžete opravdu kvalitně bydlet, mít dostatek prostoru uvnitř i venku a zároveň být v krátké době ve městě, pak je tato nabídka určena právě vám. Už při první prohlídce velmi pravděpodobně zjistíte, že jde o dům, který si vás získá svou atmosférou.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (69024 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 1290 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (6 dní)
Prodávající: goldgeo-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 57 plocha zahrady (m²): 1158 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 5503 m MHD 343 m školka 815 m lékař 5659 m pošta 5220 m restaurace 484 m škola 636 m obchod 5511 m vlak 2011 m

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 32 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 677 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 390 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:43

Rodinný dům v Milíně (Příbram) s dvěma bytovými jednotkami, vhodný pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Popis se přerušuje uprostřed, chybí technické detaily.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovodní přípojka, vlastní studna
odpady: městská kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva, plynový kotel, krb v obývacím pokoji
prislusenstvi: bazén, dvě terasy, balkon, zahrada se vzrostlými stromy
podil velikost: Dvě samostatné bytové jednotky

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Milín)
Nádraží: 2005 m (Milín)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno