prodej bytu 1+1 43 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v OV 1+1 v Děčíně Nabízíme Vám prodej bytu v osobním vlastnictví, v cihlové zástavbě, ve městě Děčín, nedaleko centra města ulice Benešovské. Byt je v původním stavu, vyklizen. Byt je v prvním patře s výhleden na jihozápad. K bytu náleží prostorný sklep + podíl na pozemcích za domem(zahrada). Klidné slušné bydlení nedaleko centra. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (40698 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GRAND REALITY DC

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2025 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N00059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

40 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.57 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.89 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví v Děčíně nedaleko centra. Byt se nachází v prvním patře a je zcela v původním stavu, tudíž vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep, podíl na pozemcích za domem (zahrada)
podil velikost: podíl na pozemcích za domem
nutne investice: byt je v původním stavu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno