Nemovitosti

prodej bytu 1+1 43 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v OV 1+1 v Děčíně Nabízíme Vám prodej bytu v osobním vlastnictví, v cihlové zástavbě, ve městě Děčín, nedaleko centra města ulice Benešovské. Byt je v původním stavu, vyklizen. Byt je v prvním patře s výhleden na jihozápad. K bytu náleží prostorný sklep + podíl na pozemcích za domem(zahrada). Klidné slušné bydlení nedaleko centra.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (40698 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (7 dní)
Prodávající
GRAND REALITY DC

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2025 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N00059

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.15–3.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví v Děčíně nedaleko centra. Byt se nachází v prvním patře a je zcela v původním stavu, tudíž vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
sklep, podíl na pozemcích za domem (zahrada)
podil velikost
podíl na pozemcích za domem
nutne investice
byt je v původním stavu

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno