Prodej chaty 37 m², pozemek 704 m²
Pohoří, Chotouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivní zastoupení si dovoluji Vám nabídnout ke koupi rekreační objekt ve vyhledávané lokalitě jen pár kilometrů od Prahy, obci Chotouň. Samostatně stojící chata, jedná se o smíšenou stavbu v dobrém stavu /stěny chaty jsou dřevěné, zateplení, kamenná podezdívka, na úžasném pozemku o velikosti 704m2.
Pozemek se nachází v rekreační oblasti a je obklopen lesem, přírodou, klidem a hned za plotem teče příjemně šumící Chotouňský potok. Přímo na pozemku je několik vzrostlých stromů a nově postavený zahradní domek.
Chata o rozloze 37m2 nabízí hlavní místnost (společná místnost, kuchyň), dva menší pokoje na spaní a samostatné wc. V chatě je zavedena elektřina a pouze užitková voda čerpaná (nové čerpadlo) ze studny na pozemku.
Jen minutu jízdy autem od pozemku stojí Ski areál Chotouň, s dětskou školou lyžování. Nedaleko řeka Sázava a spousta sportovního vyžití. Ve vedlejší 1km vzdálené obci - Jílové u Prahy je veškerá občanská vybavenost.
Pozemek má v sobě obrovský potenciál, vzhledem k jeho poloze, stačí jen pár minut autem či autobusem a můžete být z rušného hluku a spěchu Prahy, ve vlastní oáze ticha a klidu.
Chata pro rekreační využití s možností rekonstrukce a modernizace podle potřeb nového majitele.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (95946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1577 m
MHD
125 m
školka
278 m
lékař
1602 m
pošta
1601 m
restaurace
1553 m
škola
1054 m
vlak
2754 m
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.73 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.94 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 533 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.49–3.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Pohoří, Chotouň)
- Nádraží
- 2792 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |