Prodej chalupy 48 m², pozemek 78 m²
Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné, kompletně zrekonstruované chaty 2+kk s výhledem na Vltavu v atraktivní rekreační lokalitě, pouhých 25 minut od centra Prahy. Slunné umístění nabízí nádherné výhledy do údolí řeky Vltavy, okolních lesů a malebné přírody. Jen několik minut chůze od nemovitosti se nachází řeka Vltava se společným molem, které ocení milovníci koupání, rybaření, vodních sportů i klidného odpočinku.
Dispozice je řešena jako 2+kk s užitnou plochou 48 m². O příjemné klima po celý rok se starají krbová kamna doplněná elektrickými přímotopy. Užitková voda je přivedena z nádrže na dešťovou vodu ( není připojeno na vodu), odpadní voda je svedena do septiku.
Interiér tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a moderní koupelna. V suterénu se nachází nově zrekonstruovaný prostor s připravenými rozvody pro vybudování sauny nebo menší wellness zóny. Samozřejmostí je pohodlný příjezd osobním automobilem s možností parkování přímo u objektu.
Nemovitost prošla kompletní a kvalitně provedenou rekonstrukcí. Byla osazena nová plastová okna a vstupní dveře, kompletně vyměněny rozvody elektřiny i vody, provedeno zateplení objektu, nová fasáda, sádrokartonové podhledy, vybudována moderní koupelna, nový septik a připravena instalace sauny.
Lokalita nabízí jedinečné spojení klidné přírody, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. V okolí vedou turistické i cyklistické trasy a řeka Vltava vytváří ideální podmínky pro rekreaci, vodní sporty i rybaření. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v nedalekých Štěchovicích. Chata stojí na pozemku o výměře 78 m², který je ve vlastnictví Lesů České republiky, přičemž k pozemku je uzavřena dlouhodobá nájemní smlouva. Nemovitost představuje ideální místo pro vlastní rekreaci i zajímavou investiční příležitost s potenciálem krátkodobých pronájmů.
Chata stojí na pozemku o výměře 78 m², který je ve vlastnictví Lesů České republiky, přičemž k pozemku je uzavřena dlouhodobá nájemní smlouva.
Prezentace exteriéru a zahrady obsahuje ilustrační úpravy zeleně a okolí. Skutečný stav se může v detailech lišit.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (47917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 78 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
89 m
školka
126 m
lékař
166 m
pošta
84 m
restaurace
43 m
škola
216 m
vlak
2859 m
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.62 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 748 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.65–4.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.49 mil. Pozemek 78 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Štěchovice)
- Nádraží
- 2837 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |