Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 1 302 m²

Chanovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy se zahradou Černice u Chanovice Nabízíme k prodeji chalupu na pozemku 1368 m² v klidné části obce Černice u Chanovic, která je určena k celkové rekonstrukci a nabízí krásnou příležitost vytvořit si bydlení či místo pro rekreaci přesně podle vlastních představ. Nemovitost se nachází na příjemném a klidném místě s prostornou zahradou se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Chalupa je napojena na elektřinu. Před domem se nachází studna. Nemovitost není napojena na kanalizaci a v současné době je zde suché WC. Součástí nemovitosti jsou také dva sklepy a stodola, které nabízejí další praktický prostor a možnosti využití. Dům si zachoval svůj původní venkovský charakter a je vhodný především pro zájemce, kteří hledají starší chalupu k rekonstrukci s pěknou zahradou a potenciálem v klidném prostředí. Hlavní přednosti: klidná lokalita, krásná zahrada, elektřina, studna, dva sklepy, stodola a možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Pokud hledáte místo s atmosférou a chcete si vytvořit vlastní chalupu či venkovské bydlení, ráda vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena
1.52 mil. Kč (13827 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1302 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 07.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 723 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 324 m 2 Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-991794

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.43 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 402 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno