Prodej chaty 75 m², pozemek 540 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou a pečlivě zrekonstruovanou zděnou chatu v klidné obci Těptín, která je vhodná nejen k rekreaci, ale i k plnohodnotnému celoročnímu bydlení. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 540 m² (z toho zastavěná plocha a nádvoří 78 m², zahrada 462 m²).
Chata prošla rekonstrukcí má zateplení, novou střechu a kvalitní plastová okna s trojskly (cca 10 let stará, stále ve výborném stavu). Díky kombinaci způsobů vytápění je bydlení komfortní po celý rok. K dispozici jsou kamna, přímotopy a nová klimatizace v záruce, která bez námahy vytopí celý objekt.
Dům je celopodsklepený k dispozici jsou dva praktické sklepy vhodné pro skladování nebo dílnu.
Dispozice:
Přízemí:
- obytná kuchyně se vstupem na verandu
- ložnice
- koupelna se sprchovým koutem
- samostatné WC
- chodba se schodištěm do podkroví
Podkroví
- dvě obytné místnosti vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna
Součástí je zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostor pro odpočinek, zahradničení nebo posezení na terase.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci.
Lokalita:
Těptín je příjemná a klidná obec obklopená přírodou, přesto s dobrou dostupností služeb. Přímo v obci se nachází škola, obchod i hospoda. Kompletní občanská vybavenost lékaři, úřady a další služby je v nedaleké Kamenici vzdálené pouze cca 2 km.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost k bydlení nedaleko Prahy, nebo rekreační objekt bez nutnosti dalších větších investic.
Klidné bydlení v přírodě v žádané lokalitě s výbornou dostupností do Prahy (cca 25-30 minut jízdy).
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (106533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- lucie-sebkova-lubos-cizek-reality-jizni-cechy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 462
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
1583 m
MHD
580 m
školka
647 m
lékař
1686 m
pošta
2090 m
restaurace
1555 m
škola
579 m
vlak
4311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
106 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.17 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 816 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.33 mil. Pozemek: 540 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4278 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |