Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 755 m²
Hrusice, Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Prozatím nebyla stanovena energetická třída PENB, uvádí se G.
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme rodinný dům v příjemném prostředí obce Hrusice. Dům je řešený jako třípodlažní o následující dispozici: v přízemí je velká vstupní hala, pracovna, tech. místnost, dále klubovna s kuch. linkou a krbovými kamny s výměníkem, wc a koupelna s nadstandardním sprchovým koutem. V patře je velký obývák s kuchyní a vstupem na terasu s příjemným výhledem, koupelna s rohovou vanou a wc, šatna. V podkroví pak dvě ložnice. K domu náleží přístavba býv. bazénu, nyní zamýšleno propojení s přízemím domu a vybudování velké obývací místnosti. Využité je však možné i na další samostatný byt či velkou dílnu. Kolem domu krásný pozemek se vzrostlými stromy a keři, který poskytuje dostatek soukromí. Vytápění elektrokotlem se solárními panely, možnost využití krbových kamen s výměníkem a krbu. Na pozemku vrt a studna, dům je nově připojený na vodovod i kanalizaci. Retenční nádrž na dešťovku. V obytné čtvrti je minimální provoz. V případě zájmu o PROHLÍDKU prosím vyplňte poptávkový formulář níže na této stránce s vaší časovou preferencí, ozveme se vám co nejdříve, doporučujeme k prohlídce! Možné financování hypotékou, kterou vám rádi zajistíme za výhodných podmínek. Prozatím nebyla stanovena energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona 406/2000 uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- poctiva-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 568
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
2801 m
MHD
524 m
školka
534 m
lékař
2614 m
pošta
1770 m
restaurace
606 m
škola
2145 m
vlak
1773 m
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 17.86 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
19.58 mil. · váha 28 %
Model z dat
16.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.23 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
12.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 340 Kč/m² → 19.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.10 mil. Kč (rozpětí 10.43–24.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35
Třípodlažní rodinný dům v Hrusicích s velkým pozemkem a solárními panely. Pozor na nedokončenou přístavbu bývalého bazénu určenou k propojení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrt a studna, napojení na obecní vodovod
- odpady
- napojení na kanalizaci
- topeni
- elektrokotel se solárními panely, krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- terasa, šatna, sklep/přístavba, retenční nádrž
- nutne investice
- nedokončená přístavba býv. bazénu
Dostupnost
- Zastávka
- 524 m (Hrusice, Na Šmejkalce)
- Nádraží
- 1745 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |