Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 724 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 172 000 Kč/m² je pro dům roku 1957 s přístavbou z 1979 výrazně vysoká vzhledem k věku a potřebě postupných oprav
35 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
+ rohový pozemek 724 m2
+ klidná čtvrť rodinných domů
+ vlakové spojení na Prahu hl.n. každých 30 minut
+ 20 minut autem Praha Černý Most
+ ve městě je vše, co potřebujete ke spokojenému životu
V jedné z nejkrásnějších ulic v Čelákovicích, která je po obou stranách lemovaná vzrostlými lipami, leží pozemek ideálního tvaru s ideálním přístupem a na něm rodinný domek s vedlejšími stavbami. Zní to jako začátek pohádky? ...
Pozemek
• celková výměra 724 m²
• dostatek prostoru pro relax i zahradničení
• na pozemku se nachází samostatná garáž (22 m²)
• dále kolny / hospodářské stavby vhodné jako dílna nebo úložný prostor
Dům
• zděná stavba
• rok výstavby 1957 + v roce 1979 přístavba
• zastavěná plocha cca 124 m²
• užitná plocha cca 91 m²
• dispozice 4+kk
• prostorná půda
• zděná vedlejší stavba (cca 13 m2) + dílna + přístřešek na auto
Technické informace:
• všechny inženýrské sítě přivedeny
• vytápění plynovým kotlem Junkers s rozvodem do ústředního topení
• vlastní studna
Lokalita
Dům se nachází v klidné části Čelákovic ve čtvrti rodinných domů, která nabízí příjemné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, lékaři, služby i bohaté možnosti volnočasových aktivit.
Dopravní spojení
Velkou výhodou je vlakové spojení do Prahy (30 minut Praha hl.n.)
Autem trvá cesta do Prahy (Černý Most) 20 minut, lze si k cestě vybrat dálnici D10 nebo 11.
Přijďte se podívat osobně, rádi Vás přivítáme a domem provedeme.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (172527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- anemax
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
671 m
MHD
441 m
školka
746 m
lékař
878 m
pošta
1020 m
restaurace
107 m
škola
697 m
obchod
1503 m
vlak
709 m
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 469 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.26–14.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.99 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03
Starší rodinný dům z roku 1957 s přístavbou v dobrém stavu; rohový pozemek 724 m² s garáží a hospodářským zázemím. Věk stavby (65 let) a absence údajů o modernizaci střechy či fasády naznačují blížící se nutné investice.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- topeni
- plynový kotel Junkers
- rok stavby
- 1957
- prislusenstvi
- garáž (22 m²), hospodářské stavby, dílna, přístřešek
- rok rekonstrukce
- 1979
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Čelákovice, U Hájku)
- Nádraží
- 627 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |