Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 886 m²
Petkovy, Čížovky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se teprve zpracovává, prozatím je uvedena třída G
40 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
POZN. PENB SE TEPRVE ZPRACOVÁVÁ, PROTO JE PROZATÍM UVEDENÁ TŘÍDA G!
+ Polosamota, klidné prostředí obklopené přírodou.
+ Větší město na dosah
Dům stojí v malé vesničce Čížovky (část obce Petkovy) vzdálené 11 km od Mladé Boleslavi. Na dosah od domu jsou rozlehlé lesy a několik rybníků vhodných jak na rybaření tak i koupání. Okolo domu nebudou do budoucna žádné jiné domy ani jiná výstavba, jelikož se jedná o chráněné území Přírodní park Čížovky. Dům je vhodný např. i pro milovníky přírody a klidného bydlení.
Dům
Moderní dřevostavba RD Rýmařov (typ Largo 85) z roku 2017 nabízí útulné a nízkonákladové bydlení s možností půdní vestavby dalších dvou pokojů.
- zastavěná plocha samotného domu: 90 m2
- podlahová plocha domu: 75 m2
- celková plocha pozemku: 886 m2 s možností rozšíření
- plocha zahrady: 796 m2
- rok výstavby domu: 2017
- konstrukce domu: dřevostavba (RD Rýmařov, typ Largo 85)
- střešní krytina: pálená taška
- půda nabízející prostor k rozšíření obytných místností
- dispozice domu: 3+kk+větší technická místnost
- okna: plastová okna
- vytápění: elektrokotel a krbová kamna
- zdroj vody: vrtaná studna
- odvod odpadních vod: jímka
Dopravní dostupnost
Obec Petkovy, část Čížovky je dopravně dostupná autem nebo autobusem . Z domu dojedete během 10 minut do Mladé Boleslavi, kde je nájezd na dálnici D10 (Mladá Boleslav - Praha) a přímo od domu budete do 50 minut v Praze na Černém mostě. Je zde i výborná dostupnost autem na hranici Českého ráje – 20 minut.
Občanská vybavenost
Základní občanská vybavenost - obchod, restaurace, obecní úřad je v části obce Petkovy a další občanská vybavenost je pak v okolních obcích nebo v Mladé Boleslavi.
Naplánujte si procházku po zdejších přírodních parcích a navštivte s námi dům, kde najdete božský klid.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (113200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- anemax
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5487 m
MHD
87 m
školka
2528 m
lékař
5314 m
pošta
1930 m
restaurace
2484 m
škola
2252 m
vlak
2147 m
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.84 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 847 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.22–9.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.21 mil. Pozemek 886 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02
Moderní dřevostavba z roku 2017 typu Largo 85 v přírodním parku s klidným okolím, na dosah od Mladé Boleslavi. Riziko: PENB teprve zpracovávám, zatím třída G; vytápění jenom elektrokotel s krby (vysoké náklady); studna a jímka vyžadují údržbu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel a krbová kamna
- rok stavby
- 2017
- stav strechy
- pálená taška
- prislusenstvi
- půda nabízející prostor k rozšíření obytných místností
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Petkovy, Čížovky)
- Nádraží
- 2142 m (Domousnice)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |