prodej domu 152 m² s pozemkem 758 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 758 m² Nabízíme vám moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 152 m², který stojí na pozemku o rozloze 758 m² v jedné z nejžádanějších lokalit města Klatovy – na samotné bráně Šumavy. Tento dům vás zaujme svou promyšlenou architekturou, komfortním vnitřním uspořádáním a atraktivní polohou na slunném jižním svahu, která přináší nádherné světlo po celý den. Dům má zastavěnou plochu 225 m² a prodává se kompletně zařízený, takže se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic. Interiér je navržen s důrazem na praktičnost a pohodlí – otevřený obývací prostor s kuchyní tvoří přirozené srdce domu a díky přímému vstupu na prostornou terasu o velikosti 40 m² působí celý prostor vzdušně a propojeně s exteriérem. V klidové části najdete tři ložnice, které poskytnou dostatek soukromí pro celou rodinu. Koupelna a toaleta jsou samozřejmostí, nechybí ani technická místnost a úložné prostory, které zvyšují komfort každodenního života. Dům je vybaven moderním systémem vytápění – kombinací podlahového topení a radiátorů napojených na plynový kotel, který zajišťuje i ohřev vody. O bezpečí se stará kompletní zabezpečovací systém, takže se zde budete cítit naprosto klidně. Součástí domu je také prostorná garáž pro dva vozy, která poskytuje nejen pohodlné parkování, ale i dostatek místa pro kola, sportovní vybavení nebo nářadí. Na terase si můžete užívat příjemné posezení s výhledem do zeleně, zatímco v letních měsících oceníte i vlastní bazén, který doplňuje atmosféru pohodového rodinného bydlení. Klatovy patří mezi nejvyhledávanější města na jihozápadě Čech. Nabízejí veškerou občanskou vybavenost, historické centrum, kvalitní školy a skvělé dopravní spojení. Díky poloze na bráně Šumavy je to ideální místo pro ty, kdo chtějí žít v klidu, ale zároveň mít vše po ruce – přírodu, služby i kulturu. Pokud hledáte moderní, kompletně vybavený domov v nejatraktivnější části Klatov, který nabízí pohodlí, světlo i soukromí, neváhejte se ozvat – rádi vám poskytneme více informací a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (124934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 533 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0232
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
124 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
4.90 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 954 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 758 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 650 m (Klatovy, u parku)
- Nádraží
- 960 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |