Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1104 m²
Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, který byl zkolaudován v roce 2022. Dům je postaven z tvárnic Ytong a je kvalitně zateplený, díky čemuž nabízí příjemné a úsporné bydlení.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a prodává se kompletně vybavená. Většinu vybavení je možné po domluvě ponechat, takže se můžete nastěhovat téměř bez dalších investic. Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu i zahradu. Pro větší komfort je zde instalována klimatizace.
Dům dále nabízí dva dětské pokoje o velikosti 16 m² a 14 m², ložnici s přímým vstupem na zahradu, prostornou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatnou technickou místnost s druhým WC a garáž.
Velkou předností je kompletně dokončený exteriér. Na pozemku o rozloze 1 104 m² najdete zastřešený bazén, dětské hřiště, vzrostlé stromy, okrasné záhony i dostatek prostoru pro odpočinek nebo zahradničení. Na terasu o velikosti 32 m² navazuje stahovací pergola, díky které si venkovní posezení užijete za téměř každého počasí.
Obytná plocha domu činí 150 m². Parkování je zajištěno garáží a dalšími až třemi parkovacími místy přímo na pozemku.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá moderní, bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. Stačí se nastěhovat a bydlet. Je možné se nastěhovat maximálně do měsíce od koupě.
V obci se nachází mateřská škola, pošta, obchod s potravinami. Základní škola je v sousední vesnici, nebo pak v Kolíně, který je výborně dostupný i pomocí příměstské autobusové dopravy.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy. Ráda poskytnu více informací, fotografií nebo se domluvíme na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (99933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1104 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4587 m
MHD
147 m
školka
137 m
lékař
3587 m
pošta
237 m
restaurace
1740 m
škola
2969 m
vlak
3472 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 14.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 25.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 10.13 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 319 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 204 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Konárovice, ObÚ)
- Nádraží
- 2145 m (Mlýnek)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 14.99 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |