Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1155 m²
Podlešín, Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s obytnou chatou, bazénem a krbem Podlešín (okr. Kladno)
Hledáte klidné a pohodlné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům o podlahové ploše 121 m, doplněný o samostatně stojící, celoročně obyvatelnou chatu o výměře 50 m. Nemovitost se nachází na prostorném a rovinatém pozemku o velikosti 1 155 m v malebné obci Podlešín.
Obě stavby jsou napojené na obecní vodovod i kanalizaci a vytápění zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, které efektivně obsluhuje dům i chatu a umožňuje úsporný provoz po celý rok. V přízemí hlavního domu se nachází světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, kuchyně s jídelním koutem, koupelna, technická místnost a vstupní chodba. V patře jsou dvě samostatné ložnice.
Na pečlivě udržované zahradě se nachází zapuštěný bazén, zastřešené posezení s venkovním krbem a několik kůlen, které nabízejí praktický úložný prostor pro nářadí, kola, dřevo nebo sezónní vybavení. Vše je ve velmi dobrém technickém stavu a připraveno k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Obec Podlešín leží pouhých osm minut jízdy od Slaného, dvacet minut od Kladna a přibližně dvacet pět minut od Prahy (Zličín). Díky blízkosti dálnice D7 je zajištěno rychlé a pohodlné spojení i v rámci každodenního dojíždění. Okolí nabízí krásnou přírodu a výjimečnou atmosféru podtrženou historickým kamenným viaduktem, který je dominantou obce.
Tato nemovitost představuje výjimečné spojení komfortního bydlení, kvalitního zázemí a příjemného prostředí. Je ideální pro rodiny, vícegenerační soužití nebo kombinaci bydlení s podnikáním z domova.
Zkušený realitní makléř Tomáš Černohorský je připraven se vám věnovat během osobní prohlídky, zodpovědět vaše dotazy, zprostředkovat financování a zajistit bezchybný servis, pokud se rozhodnete tento dům koupit.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (74211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- goldgeo-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1155
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
3555 m
MHD
322 m
školka
1529 m
lékař
3794 m
pošta
2383 m
restaurace
1481 m
škola
2001 m
obchod
4678 m
vlak
280 m
Odhad reálné ceny
10.97 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 13.21 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.72 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 669 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 255 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58
Rodinný dům + chatka na velkém pozemku v Podlešíně s bazénem, krbem a teploným čerpadlem — vše v dobrém stavu bez nutných investic. Ideální pro rodiny s dobrou dostupností do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojení na obecní vodovod
- odpady
- napojení na obecní kanalizaci
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- bazén, zastřešené posezení s venkovním krbem, několik kůlen
- podil velikost
- pozemek 1155 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Podlešín)
- Nádraží
- 444 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |