prodej bytu 2+1 52 m²

Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 52 m² Nabízíme Vám prodej pěkného bytu o dispozici 2+1 ve stavu před rekonstrukcí v příjemné a klidné lokalitě města Žlutice. Byt je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci, dle vlastních představ. Po vstupu do bytu se nachází prostorná chodba , ze které je vchod jak přímo do kuchyně , tak do obou prostorných pokojů. Z bytu , který se nachází ve 4. patře je pěkný výhled do okolí města. Byt se nachází ve velmi udržovaném domě s fungujícím SVJ. Díky své poloze a dispozici představuje byt zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici k následnému pronájmu, Ve Žluticích se nachází téměř veškerá občanská vybavenost , tj. škola, školka, potraviny, dopravní spojení do okolních měst, do Karl. Varů cca 30 minut. Vřele doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (43654 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-17104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

43 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.69 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.88 mil. · váha 33 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 144 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:13

Prodej bytu 2+1 ve Žluticích v původním stavu vhodného k rekonstrukci. Nemovitost se nachází ve 4. patře udržovaného domu s fungujícím SVJ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: stav před rekonstrukcí, v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Žlutice, železniční stanice)
Nádraží: 293 m (Žlutice)
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 3 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno