Nemovitosti

prodej bytu 1+1 42 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 s balkonem, 36 m², Cheb bezbariérový přístup +1 s balkonem – v Chebu méně obvyklá nabídka Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 36,3 m² s vlastním balkonem o velikosti cca 4 m², který se nachází v 6. patře bytového domu s výtahem v ulici Matěje Kopeckého v Chebu. K bytu dále náleží sklep o výměře 2,2 m². 1+1 s balkonem – v Chebu méně obvyklá nabídka Jednou z největších předností této nemovitosti je bezesporu vlastní balkon přístupný přímo z obytného pokoje. U bytů této dispozice jde o velmi příjemný a poměrně vzácný benefit. Umístění v 6. patře navíc nabízí otevřený výhled do okolí a dostatek světla. Byt má praktickou dispozici. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem a poskytuje dostatek prostoru i pro jídelní část. Na kuchyň navazuje samostatný obytný pokoj se vstupem na balkon. Součástí bytu je dále koupelna s vanou a umyvadlem. Byt je v udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost okamžitého využití, případně postupných úprav podle vlastních představ. Vytápění je centrální. Praktickou výhodou domu je bezbariérový přístup a výtah, díky kterým je byt pohodlně dostupný i přes své umístění ve vyšším patře. K bytu náleží sklep o výměře 2,2 m², který poskytuje další úložný prostor. Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční byt k následnému pronájmu. Menší dispozice, balkon, bezbariérová dostupnost a lokalita v Chebu představují zajímavou kombinaci i z pohledu dlouhodobého pronájmu. Pokud hledáte menší byt v Chebu, ale nechcete se vzdát vlastního balkonu, stojí tato nabídka rozhodně za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (59286 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2332

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.37 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 1.66 mil. · váha 18 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 589 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.77–2.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28

Prodej bytu 1+1 (36,3 m²) v Chebu v 6. patře s vlastním balkonem a výtahem na bezbariérově přístupném domě. Uvedená plocha se liší (displej 42 m², popis 36,3 m²), což může signalizovat chybu v popisu nemovitosti.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
centrální
prislusenstvi
balkon cca 4 m², sklep 2,2 m²

Dostupnost

Zastávka
1888 m (Luby)
Nádraží
1559 m (Luby u Chebu)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno