prodej bytu 1+1 42 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 68.627 Kč/m² je vysoká pro byt 1+1 v Chebu
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 s balkonem, 36 m², Cheb bezbariérový přístup +1 s balkonem – v Chebu méně obvyklá nabídka Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 36,3 m² s vlastním balkonem o velikosti cca 4 m², který se nachází v 6. patře bytového domu s výtahem v ulici Matěje Kopeckého v Chebu. K bytu dále náleží sklep o výměře 2,2 m². 1+1 s balkonem – v Chebu méně obvyklá nabídka Jednou z největších předností této nemovitosti je bezesporu vlastní balkon přístupný přímo z obytného pokoje. U bytů této dispozice jde o velmi příjemný a poměrně vzácný benefit. Umístění v 6. patře navíc nabízí otevřený výhled do okolí a dostatek světla. Byt má praktickou dispozici. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem a poskytuje dostatek prostoru i pro jídelní část. Na kuchyň navazuje samostatný obytný pokoj se vstupem na balkon. Součástí bytu je dále koupelna s vanou a umyvadlem. Byt je v udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost okamžitého využití, případně postupných úprav podle vlastních představ. Vytápění je centrální. Praktickou výhodou domu je bezbariérový přístup a výtah, díky kterým je byt pohodlně dostupný i přes své umístění ve vyšším patře. K bytu náleží sklep o výměře 2,2 m², který poskytuje další úložný prostor. Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční byt k následnému pronájmu. Menší dispozice, balkon, bezbariérová dostupnost a lokalita v Chebu představují zajímavou kombinaci i z pohledu dlouhodobého pronájmu. Pokud hledáte menší byt v Chebu, ale nechcete se vzdát vlastního balkonu, stojí tato nabídka rozhodně za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (57119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-2332
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.40 mil. Kč | -3.7 % |
| 25.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
57 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.63 mil. – 2.43 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 10 km)
1.52 mil. · váha 15 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 81 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 113 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28
Prodej bytu 1+1 (36,3 m²) v Chebu v 6. patře s vlastním balkonem a výtahem na bezbariérově přístupném domě. Uvedená plocha se liší (displej 42 m², popis 36,3 m²), což může signalizovat chybu v popisu nemovitosti.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- balkon cca 4 m², sklep 2,2 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1888 m (Luby)
- Nádraží
- 1559 m (Luby u Chebu)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.40 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |