Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 401 m²
Neprobylice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení s atmosférou venkova.
Exkluzivně zprostředkuji prodej rodinného domu č.p. 2 v obci Neprobylice, který spojuje příjemnou atmosféru venkovského bydlení, praktickou dispozici 4+1, soukromý venkovní prostor a dobrou dostupnost do Slaného, Kladna i Prahy.
Dům nabízí soukromý dvůr, krytý prostor se zelení vhodný k posezení a zahradní část ve svahu s příjemným výhledem do okolní krajiny. Venkovní zázemí poskytuje místo pro odpočinek, pěstování, grilování i trávení času s rodinou.
Přístup na pozemek zajišťuje vstupní branka a široká vjezdová vrata. Parkování je možné na pozemku.
Příjemně rekonstruovaný interiér s krbem.
Přirozeným centrem domu je obývací pokoj s krbovými kamny a dřevěným stropem, který vytváří útulnou atmosféru a nabízí prostor pro každodenní rodinný život i posezení s přáteli.
Na obytnou část navazuje samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou. V přízemí se dále nachází koupelna s vanou a toaletou, menší pracovna, chodba, spíž, zádveří a zimní zahrada.
Dřevěné schodiště vede do druhého nadzemního podlaží, které tvoří ložnice, dva další pokoje a balkon. Horní podlaží tak nabízí klidovou část domu vhodnou pro rodiče, děti i hosty.
Velmi nízké náklady na provoz domu zejména díky vytápění kachlovými kamny s radiátory.
Neprobylice – klid venkova nedaleko Slaného
Jednou z nejsilnějších stránek nemovitosti je její poloha.
Neprobylice jsou menší středočeskou obcí v okrese Kladno. Dům stojí v prostředí okolní zástavby rodinných domů a pozemek je přístupný přímo z místní komunikace.
Lokalita osloví zejména ty, kteří chtějí opustit každodenní ruch většího města, ale současně nechtějí bydlet zcela mimo civilizaci.
Velkou přidanou hodnotou je otevřený výhled do okolní krajiny, který společně s terasami a zahradou podtrhuje venkovský charakter nemovitosti. Venkovní část pozemku nabízí prostor pro posezení, odpočinek, zahradu i parkování na vlastním pozemku.
Více info u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- pavel-majer
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
5140 m
MHD
104 m
školka
1904 m
lékař
4475 m
pošta
2916 m
restaurace
1996 m
škola
250 m
obchod
5489 m
vlak
2754 m
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 310 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.98 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Neprobylice)
- Nádraží
- 2907 m (Královice u Zlonic)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |