Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 1120 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

19.90 mil. Kč (60303 Kč/m²)

Užitná plocha

330 m²

Pozemek

1120 m²

Stav

po rekonstrukci

Konstrukce

cihla

PENB

C

Podlaží

2

Na trhu od

25.08.2026 (63 dní)

Prodávající

cortina-innovation-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 868 Kč/m² → 22.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.26 mil. Kč (rozpětí 14.90 mil. Kč – 29.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 220 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.91 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38

Zrekonstruovaná zemědělská usedlost s třemi budovami včetně mezonety, apartmánů a lakrovny; lze využít jako penzion, sídlo firmy nebo bydlení. Pozor: jde spíše o komplexní provozní nemovitost než na klasické rodinné bydlení, s riziky souvisejícími s údržbou bazénu, provozu a smíšeným využitím.

Stav

85 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

Veřejný vodovod, vlastní studna s užitkovou vodou

odpady

Kanalizace

topeni

Kotelna s vytápěním na plyn a pevná paliva

prislusenstvi

Venkovní bazén, jezírko, posezení, dva krby, solná jeskyně, garáže (2), parkovací stání (6)

Dostupnost

Zastávka

260 m (Hýskov, Náměstí 5. května)

Nádraží

659 m (Hýskov)

Plzeň hl. n.

67 min · 1 přestup

Praha hl. n.

76 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

111 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

128 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

128 min · 1 přestup

České Budějovice

145 min · 1 přestup

Liberec

164 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

176 min · 1 přestup

Brno hl. n.

181 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu