Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 1120 m²

Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruované zemědělské usedlosti cca 4 km od Berouna o třech samostatných budovách. V jedné je vybudována zrekonstruovaná mezonetová samostatná bytová jednotka o výměře 90 m. V další budově se nachází pět samostatných jednotek apartmánů včetně sociálních zařízení. Jedná se o uzavřený areál s venkovním bazénem, jezírkem, posezením, dvěma krby a solnou jeskyní. Součástí areálu je i kotelna s vytápěním jak na plyn, tak i na pevná paliva, skladovací prostory, 2 garáže a 6 parkovacích stání. Objekt je možné užívat jako penzion, sídlo firmy nebo dvougenerační bydlení. Poslední budova slouží jako dílna , kde je v provozu lakovna.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (69697 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
1120 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
cortina-innovation-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Autobus druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1120 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 330

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 210 m školka 299 m lékař 560 m pošta 560 m restaurace 661 m škola 322 m obchod 3410 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

22.03 mil. Kč
rozpětí 18.80 mil. – 27.53 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 26.91 mil. · váha 63 %
Model z dat 19.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 12.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 17.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 531 Kč/m² → 26.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.53 mil. Kč (rozpětí 12.65–29.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 220 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.00 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38

Zrekonstruovaná zemědělská usedlost s třemi budovami včetně mezonety, apartmánů a lakrovny; lze využít jako penzion, sídlo firmy nebo bydlení. Pozor: jde spíše o komplexní provozní nemovitost než na klasické rodinné bydlení, s riziky souvisejícími s údržbou bazénu, provozu a smíšeným využitím.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Veřejný vodovod, vlastní studna s užitkovou vodou
odpady
Kanalizace
topeni
Kotelna s vytápěním na plyn a pevná paliva
prislusenstvi
Venkovní bazén, jezírko, posezení, dva krby, solná jeskyně, garáže (2), parkovací stání (6)

Dostupnost

Zastávka
260 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
Nádraží
659 m (Hýskov)
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno