Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1106 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Text uvádí: 'dům je před rekonstrukcí' a nabízí se k úpravě podle vlastních představ
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout k prodeji jedinečný rodinný dům k rekonstrukci v klidné části obce Hořovice - přímo u lesoparku Dražovka.
Tento cihlový dům je díky své unikátní poloze obklopen přírodou a nabízí nádherný výhled na hrad Točník.
Dům nabízí čtyři protorné pokoje a kuchyňský kout s užitnou plochou 90 m², přičemž celková podlahová plocha včetně suterénu činí 147 m².
S rozlehlým pozemkem o výměře přes 1 100 m² je tento dům ideálním místem pro rodiny hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru pro odpočinek a soukromí.
Dům je před rekonstrukcí, což poskytuje skvělou příležitost pro uzpůsobení domu podle vlastních představ.
Díky své unikátní poloze máte doslova vše po ruce. Město je ca. 3 km od exitu 34 dálnice D5 s výbornou dostupností do Prahy či Plzně. Dopravní spojení (vlak, autobusové nádraží) je zde v dochozí vzdálenosti.
Město Hořovice patří mezi rostoucí moderní města s perfektní dostupnosti do Prahy i Plzně včetně plné občanské vybavenosti (špičková nemocnice, moderní školy a školky, sportovní vybavenost - bazén s aquaparkem, fotbalové hřiště, zimní stadion, sportovní hala, tenisové kurty, jezdecký ranč). Relaxovat také můžete v zámeckém parku, na výletě na Hrad Točník či v CHKO brdských lesů vybízejících k procházkám či výletům na kole.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi zavolat nebo napsat. Cena platí jen do konce září.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (98778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1965
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 8
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1016
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
190 m
školka
356 m
lékař
218 m
pošta
474 m
restaurace
365 m
škola
238 m
obchod
1244 m
vlak
1286 m
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 315 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.25–12.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 1.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 206 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Cihlový dům vyžadující rekonstrukci v krásné poloze u lesoparku s výhledem na hrad Točník. Cena platí jen do konce září, což naznačuje časový tlak prodávajícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Hořovice, Vrchlického)
- Nádraží
- 1266 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |