prodej domu 110 m² s pozemkem 1 553 m²
Kvášňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinný dům 3+1, pozemek 1553 m², Kvášňovice V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Kvášňovice v okrese Klatovy v Plzeňském kraji. Nemovitost je umístěna na vlastním pozemku o výměře 1553 m² a je po částečné rekonstrukci, ihned k nastěhování. V přízemí je možné ihned bydlet, 2. NP je před finálním dokončením. Do domu, který je podsklepen, je přivedena elektřina, voda a veřejná kanalizace. Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým topením a krbovými kamny, které jsou napojeny na nový ocelový komín se dvěma průduchy, zdrojem teplé vody je elektrický bojler. Na pozemku se nachází zastřešený bazén se slanou vodou pro osvěžení v letních dnech, dílna a zděná garáž pro jedno auto, a je zde schválené vodoprávní řízení na vrtanou studnu. Celý pozemek byl nově oplocen betonovým plotem ve vzoru dřeva a uvnitř se rozprostírá pěkná zahrada se spoustou plodících stromů a okrasných rostlin. V obci najdete Obecní úřad, obchod s potravinami, restauraci a autobusovou zastávku. Veškerou občanskou vybavenost jako je Městský úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, základní umělecká škola, střední odborné učiliště, sportovní centra a sportoviště, letní kino, polikliniku i lékárnu, restaurace, nákupní centra, najdete v cca 12 km vzdáleném městě Nepomuk nebo cca 14 km vzdáleném městě Horažďovice. Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás touto krásnou nemovitostí provedu. Rozměry půdorysů jsou jen orientační.
Parametry
- Cena
- 4.88 mil. Kč (44364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1553 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1095 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231272
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.88 mil. Kč
44 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.30 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 533 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 653 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Kvášňovice)
- Nádraží
- 2298 m (Kovčín)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |