Prodej chaty 34 m², pozemek 99 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou a velmi dobře udržovanou dřevěnou rekreační chatu o celkové ploše 34 m², která se nachází v oblíbené chatové oblasti Batalion u Chyňavy, okres Beroun.
Chata je situována v příjemném přírodním prostředí s dostatkem zeleně a nabízí ideální místo pro víkendový odpočinek, relaxaci a únik z města. Velkou výhodou je možnost příjezdu a parkování automobilu přímo u chaty.
Dispozice a vybavení:
Interiér chaty tvoří obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyň a ložnice. Chata je udržovaná, zařízená a připravená k okamžitému rekreačnímu využití.
K dispozici je elektrická energie. Voda do chaty zavedena není a sociální zázemí je řešeno chemickou toaletou.
V kuchyni je vyveden komín a příprava pro napojení kamen na tuhá paliva ( dřevo, dřevěné brikety )
Součástí venkovního prostoru je příjemné místo k posezení a další praktické zázemí pro rekreační využití a to o výměře 65 m2.
Mimořádně nízké náklady na pozemek:
Chata stojí na pronajatém pozemku, přičemž roční poplatek za jeho užívání činí pouze 2275,- Kč, tedy pouhých cca 190,- Kč měsíčně.
Hlavní přednosti:
chata o ploše cca 34 m²
obývací pokoj s jídelní částí
samostatná kuchyň
ložnice
elektrická energie
udržovaný a útulný interiér
venkovní posezení
parkování přímo u chaty
příjemné prostředí plné zeleně
lokalita Chyňava Berounsko
nájem pozemku pouze 2 275,- Kč za rok
Chata je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné rekreační zázemí v přírodě a zároveň v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy a Berouna.
Vzhledem k těmto všem atributům, doporučujeme tuto chatu v klidné lokalitě plné zeleně ke koupi.Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (23529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- smart-home-investment-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 65
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
3838 m
MHD
808 m
školka
2120 m
lékař
3851 m
pošta
3743 m
restaurace
655 m
škola
3018 m
vlak
5896 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 800 000 Kč | -11.1 % |
| 25.08.2026 | 900 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
23 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
839 604 – 1.44 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
1.73 mil. · váha 53 %
Model z dat
888 150 · váha 10 %
Náklady na stavbu
859 779 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 856 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 150 Kč (rozpětí 614 987 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 99 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12322 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22
Jedná se o udržovanou rekreační chatu v obci Chyňava. Pozor na to, že chata stojí na pronajatém pozemku a nemá zavedenou vodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- není zavedena
- odpady
- chemická toaleta
- topeni
- příprava pro kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- venkovní posezení, sklep/zázemí 65 m2
- podil velikost
- pozemek je pronajatý za 2275 Kč/rok
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 900 000 → 800 000 |
| 25.08.2026 | přidáno |