Prodej chaty 34 m², pozemek 99 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou a velmi dobře udržovanou dřevěnou rekreační chatu o celkové ploše 34 m², která se nachází v oblíbené chatové oblasti Batalion u Chyňavy, okres Beroun.
Chata je situována v příjemném přírodním prostředí s dostatkem zeleně a nabízí ideální místo pro víkendový odpočinek, relaxaci a únik z města. Velkou výhodou je možnost příjezdu a parkování automobilu přímo u chaty.
Dispozice a vybavení:
Interiér chaty tvoří obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyň a ložnice. Chata je udržovaná, zařízená a připravená k okamžitému rekreačnímu využití.
K dispozici je elektrická energie. Voda do chaty zavedena není a sociální zázemí je řešeno chemickou toaletou.
V kuchyni je vyveden komín a příprava pro napojení kamen na tuhá paliva ( dřevo, dřevěné brikety )
Součástí venkovního prostoru je příjemné místo k posezení a další praktické zázemí pro rekreační využití a to o výměře 65 m2.
Mimořádně nízké náklady na pozemek:
Chata stojí na pronajatém pozemku, přičemž roční poplatek za jeho užívání činí pouze 2275,- Kč, tedy pouhých cca 190,- Kč měsíčně.
Hlavní přednosti:
chata o ploše cca 34 m²
obývací pokoj s jídelní částí
samostatná kuchyň
ložnice
elektrická energie
udržovaný a útulný interiér
venkovní posezení
parkování přímo u chaty
příjemné prostředí plné zeleně
lokalita Chyňava Berounsko
nájem pozemku pouze 2 275,- Kč za rok
Chata je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné rekreační zázemí v přírodě a zároveň v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy a Berouna.
Vzhledem k těmto všem atributům, doporučujeme tuto chatu v klidné lokalitě plné zeleně ke koupi.Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (26471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- smart-home-investment-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 65
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
3838 m
MHD
808 m
školka
2120 m
lékař
3851 m
pošta
3743 m
restaurace
655 m
škola
3018 m
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 1.92 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
872 268 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 619 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.18–3.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 99 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.90 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22
Jedná se o udržovanou rekreační chatu v obci Chyňava. Pozor na to, že chata stojí na pronajatém pozemku a nemá zavedenou vodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- není zavedena
- odpady
- chemická toaleta
- topeni
- příprava pro kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- venkovní posezení, sklep/zázemí 65 m2
- podil velikost
- pozemek je pronajatý za 2275 Kč/rok
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |