Prodej chaty 65 m², pozemek 571 m²
Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji tuto útulnou chatu v malebné obci Křečovice - osada Žlíbek s nádherným výhledem na krajinu. Narozdíl od turisticky rušné Nové Živohošti se jedná o klidnou lokalitu chatové osady přímo u lesa a v docházkové vzdálenosti k řece, kde je možnost spoluužívání mola a parkování menší lodičky. Chata je smíšené konstrukce a nachází se na krásném pozemku o rozloze 571 m².
Užitná plocha 65 m² nabízí ložnici, obývací pokoj s rozkládacím gaučem, jídelnu s proskleným výhledem, kuchyň, sprchu, toaletu a velkou venkovní terasu na posezení a grilovaní. V přízemí se nachází pokoj pro hosty. Dostatek prostoru pro rodinou rekreaci nebo pobyt s přáteli. Dále je součásti malý sklad o velikosti cca 3m2, druhý menší sklad a garáž.
Stav objektu je dobrý a umožňuje okamžité využívání hlavního patra chaty bez potřeby okamžitých investicí do oprav. Spodní patro je určeno k rekonstrukci a vybavení. Chata není zateplená a tak umožňuje obývání od února do listopadu, ale v případě dodatečného zateplení lze jednoduše dosáhnout celoročně použitelné nemovitosti. Nemovitost disponuje přípojkou pitné vody, užitkové vody a elektriky. Odpadní vody jsou řešeny jímkou a kuchyň je řešena plynovou bombou, která vydrží celou sezonu. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva.
Nabídková cena chaty je 3 690 000 Kč s možností jednat o ceně. Prodej je možný okamžitě, stejně tak nastěhování. Případně je možné na tomto pozemku vystavět novou nemovitost maximálně o dvou patrech a sedlovou střechou. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (56769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
MHD
1169 m
školka
4957 m
lékař
4898 m
pošta
4891 m
restaurace
1162 m
škola
4957 m
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 964 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.50–6.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Křečovice, Nová Živohošť)
- Nádraží
- 10709 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |