Prodej rodinného domu 327 m², pozemek 5036 m²

Sázava, Čeřenice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte domov, který splní všechny vaše představy o komfortním bydlení, soukromí a blízkosti přírody?

Máme pro vás mimořádnou nabídku – prostorný rodinný dům z roku 2005 o dispozici 7+1 a užitné ploše 327 m², zasazený do rozlehlého pozemku o velikosti 5 036 m² s vlastní zahradou, krytým bazénem a dvojgaráží. 
Nachází se v jedné z vyhledávaných částí Posázaví, oblasti známé krásnou přírodou, klidem a nadprůměrnou kvalitou ovzduší.
Místo, kde si můžete užívat naprosté soukromí.

Tato nemovitost je ideální nejen pro pohodlný rodinný život, ale také jako reprezentativní sídlo firmy, luxusní víkendové sídlo, penzion či prostor pro firemní školení, teambuildingy a setkávání s klienty. Velký pozemek a okolní příroda vytvářejí jedinečné prostředí pro odpočinek, práci i společné chvíle.

Dispozice domu:
– Přízemí (147 m²): dominantou je velkorysý obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelnou. Odtud je vstup na terasu a k bazénu. Nechybí šatna, spíž, sprchový kout, 2x toaleta, prádelna a technické zázemí.
– První patro (44,2 m² + 58,5 m²): rozděleno na dvě samostatná křídla se čtyřmi pokoji, dvěma koupelnami a toaletami.
– Podkroví (65 m²): nabízí další dva pokoje, koupelnu, toaletu a praktický půdní prostor pro uložení sezónních věcí.

Hlavní benefity:
– krytý bazén (12 × 6 m) – ideální pro relaxaci i pravidelný sportovní trénink
– prostorná terasa jako příjemné místo pro odpočinek i neformální setkání
– velký pozemek se zahradním domkem a kouskem lesa
– naprosté soukromí, ticho a příroda doslova za dveřmi
– dvojgaráž (42,5 m²) s okny
– tepelné čerpadlo (země–voda)
– vrtaná studna (50 m) a obecní vodovod 
– čistička odpadních vod
– elektřina s jističem 3×63 A 
– zabezpečovací systém (napojený na pult centrální ochrany)

Dům byl postaven s důrazem na kvalitu provedení, použité materiály a dlouhodobý komfort bydlení. 


Lokalita:
Dům se nachází v klidné obci Čeřenice s rychlou dostupností na D1 (Praha 50 km, Benešov 20 km, Sázava 6 km). Oblast Posázaví nabízí bohaté možnosti k volnočasovým aktivitám – v okolí naleznete lesy, řeku Sázavu i cyklostezky. A především – hned od domu můžete vyrazit do přírody na procházku, projet se na kole, zaběhat si nebo vyrazit na houby.

Tady si můžete ráno vychutnat kávu za zpěvu ptáků, večer posedět u krbu nebo na terase u bazénu a pozorovat hvězdy. Přitom jste stále v dosahu Prahy i veškeré potřebné občanské vybavenosti. Právě spojení naprostého klidu, soukromí a dostupnosti dělá z tohoto místa výjimečnou příležitost.

Pokud hledáte místo, které vám nabídne komfortní bydlení, maximální soukromí a přírodu na dosah, tento dům vás jistě nadchne. Stejně dobře může posloužit jako luxusní víkendové sídlo nebo jako reprezentativní prostor pro firmy – pro školení, teambuildingy či setkávání s klienty, kde se pracovní jednání může snadno přesunout na terasu k bazénu.

Zavolejte si o prohlídku – ráda vás provedu, nabídnu kávu a společně objevíme kouzlo tohoto jedinečného místa.

Těším se na vás!

Parametry

Cena: 21.70 mil. Kč (66361 Kč/m²)
Užitná plocha: 327 m²
Pozemek: 5036 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2005
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

MHD 400 m školka 2558 m pošta 2459 m restaurace 366 m škola 2558 m vlak 1357 m

Odhad reálné ceny

13.43 mil. Kč

rozpětí 10.30 mil. – 17.82 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 13.95 mil. · váha 38 %

Model z dat 15.22 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 12.43 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 16.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 656 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 9.86–23.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 8.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 637 Kč/m² = 4.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.70 mil. je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02

Luxusní dům 7+1 z roku 2005 v Posázaví s bazénem, garáží a 5 hektarovým pozemkem, stabilní technologie a výborné vybavení. Kvalitní nemovitost s vysokou cenou za m², ale bez zjištěných právních vad.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vrtaná studna (50 m) a obecní vodovod
odpady: čistička odpadních vod
topeni: tepelné čerpadlo (země–voda)
rok stavby: 2005
prislusenstvi: krytý bazén (12 × 6 m), zahradní domek, kus lesa, dvojgaráž (42,5 m²)

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Sázava, Čeřenice)
Nádraží: 1687 m (Malovidy)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno