Prodej rodinného domu 327 m², pozemek 5036 m²
Sázava, Čeřenice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který splní všechny vaše představy o komfortním bydlení, soukromí a blízkosti přírody?
Máme pro vás mimořádnou nabídku – prostorný rodinný dům z roku 2005 o dispozici 7+1 a užitné ploše 327 m², zasazený do rozlehlého pozemku o velikosti 5 036 m² s vlastní zahradou, krytým bazénem a dvojgaráží.
Nachází se v jedné z vyhledávaných částí Posázaví, oblasti známé krásnou přírodou, klidem a nadprůměrnou kvalitou ovzduší.
Místo, kde si můžete užívat naprosté soukromí.
Tato nemovitost je ideální nejen pro pohodlný rodinný život, ale také jako reprezentativní sídlo firmy, luxusní víkendové sídlo, penzion či prostor pro firemní školení, teambuildingy a setkávání s klienty. Velký pozemek a okolní příroda vytvářejí jedinečné prostředí pro odpočinek, práci i společné chvíle.
Dispozice domu:
– Přízemí (147 m²): dominantou je velkorysý obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelnou. Odtud je vstup na terasu a k bazénu. Nechybí šatna, spíž, sprchový kout, 2x toaleta, prádelna a technické zázemí.
– První patro (44,2 m² + 58,5 m²): rozděleno na dvě samostatná křídla se čtyřmi pokoji, dvěma koupelnami a toaletami.
– Podkroví (65 m²): nabízí další dva pokoje, koupelnu, toaletu a praktický půdní prostor pro uložení sezónních věcí.
Hlavní benefity:
– krytý bazén (12 × 6 m) – ideální pro relaxaci i pravidelný sportovní trénink
– prostorná terasa jako příjemné místo pro odpočinek i neformální setkání
– velký pozemek se zahradním domkem a kouskem lesa
– naprosté soukromí, ticho a příroda doslova za dveřmi
– dvojgaráž (42,5 m²) s okny
– tepelné čerpadlo (země–voda)
– vrtaná studna (50 m) a obecní vodovod
– čistička odpadních vod
– elektřina s jističem 3×63 A
– zabezpečovací systém (napojený na pult centrální ochrany)
Dům byl postaven s důrazem na kvalitu provedení, použité materiály a dlouhodobý komfort bydlení.
Lokalita:
Dům se nachází v klidné obci Čeřenice s rychlou dostupností na D1 (Praha 50 km, Benešov 20 km, Sázava 6 km). Oblast Posázaví nabízí bohaté možnosti k volnočasovým aktivitám – v okolí naleznete lesy, řeku Sázavu i cyklostezky. A především – hned od domu můžete vyrazit do přírody na procházku, projet se na kole, zaběhat si nebo vyrazit na houby.
Tady si můžete ráno vychutnat kávu za zpěvu ptáků, večer posedět u krbu nebo na terase u bazénu a pozorovat hvězdy. Přitom jste stále v dosahu Prahy i veškeré potřebné občanské vybavenosti. Právě spojení naprostého klidu, soukromí a dostupnosti dělá z tohoto místa výjimečnou příležitost.
Pokud hledáte místo, které vám nabídne komfortní bydlení, maximální soukromí a přírodu na dosah, tento dům vás jistě nadchne. Stejně dobře může posloužit jako luxusní víkendové sídlo nebo jako reprezentativní prostor pro firmy – pro školení, teambuildingy či setkávání s klienty, kde se pracovní jednání může snadno přesunout na terasu k bazénu.
Zavolejte si o prohlídku – ráda vás provedu, nabídnu kávu a společně objevíme kouzlo tohoto jedinečného místa.
Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 21.70 mil. Kč (66361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 327 m²
- Pozemek
- 5036 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
4991 m
MHD
400 m
školka
2558 m
lékař
4901 m
pošta
2459 m
restaurace
366 m
škola
2558 m
obchod
5007 m
vlak
1357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.70 mil. Kč
66 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.85 mil. Kč
15.75 mil. – 22.27 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
23.05 mil. · váha 43 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 499 Kč/m² → 23.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 22.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 8.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2136 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02
Luxusní dům 7+1 z roku 2005 v Posázaví s bazénem, garáží a 5 hektarovým pozemkem, stabilní technologie a výborné vybavení. Kvalitní nemovitost s vysokou cenou za m², ale bez zjištěných právních vad.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrtaná studna (50 m) a obecní vodovod
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- tepelné čerpadlo (země–voda)
- rok stavby
- 2005
- prislusenstvi
- krytý bazén (12 × 6 m), zahradní domek, kus lesa, dvojgaráž (42,5 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Sázava, Čeřenice)
- Nádraží
- 1687 m (Malovidy)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |