Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 124 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Vlastnictví označeno jako 'Rezervováno', což naznačuje, že prodej není smluvně fixován
39 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej řadového rodinného domu, který se nachází v ulici Podléšková, Praha 10 – Záběhlice. Dům má dvě nadzemní podlaží, plus obytné podkroví a je umístěn na pozemku o celkové ploše 124 m2, z toho činí předzahrádka 26 m2 a zahrada v zadní části domu 47 m2.
Celková užitná plocha domu činí 138 m2, včetně plochy sklepa 22 m2. Dispozičně je dům řešen jako 4+1, v prvním nadzemním podlaží je umístěna kuchyň o ploše 4,9 x 2,6 m ( 12,7 m2 ), chodba o ploše 5 x 1 m ( 5 m2 ), z které se rovněž po schodech sestupuje do sklepa, dále je zde samostatná toaleta o ploše 0.9 x 0,9 m ( 0,81 m2 ) a obývací pokoj o ploše 4,6 x 3,9 m ( 18 m2 ) se vstupem na zahradu domu o ploše 9,2 x 5,1 ( 47 m2 ).
Ve druhém podlaží se nachází chodba o ploše 3,3 x 1,1 m ( 3,6 m2 ), z které se vstupuje do dětského pokoje o ploše 4,6 x 3,9 m ( 18 m2 ) s výhledem do zahrady, nebo ložnice o ploše 4,8 x 2,5 m ( 12 m2 ) s výhledem do ulice. Na konci chodby je ještě umístěna koupelna s vanou, umývadlem a toaletou o ploše 2 x 1,8 m ( 3,6 m2 ). Z chodby druhého podlaží je po schodech vstup do obytného podkroví o ploše 7,9 x 4,9 m ( 39 m2 ), který lze po menší úpravě předělat na dva pokoje.
Dům v roce 2007 prošel zásadní rekonstrukci, byly vyměněny rozvody elektřiny a vody, proběhlo broušení dubových parket v obývacím pokoji a v pokojích v prvním patře, byla povedena rekonstrukce koupelny a toalety, kompletní rekonstrukce podkroví, instalace nového plynového kotle se zásobníkem na teplou užitkovou vodu, plus bylo provedeno odhlučnění stěn od sousedů a výměna dřevěných oken za plastová.
Dům je napojen na plyn, městskou vodu a kanalizaci. Orientace obývacího pokoje, dětského pokoje a obytného podkroví, je na severovýchod. Kuchyň, ložnice a podkroví je orientováno na jihozápad.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost je v této lokalitě na velmi dobré úrovni, v docházkové vzdáleností se nachází Základní a mateřská škola, poliklinika, lékárna, pošta, nákupní centrum, supermarket, nebo park Malinová – Chrpová, nacházející se ve vilové čtvrti Zahradní Město. Jenom 3 min. pěšky je vzdálená zastávka tramvaje a autobusu Zahradní Město, z které se do par minut dostane do stanice metra ,,A“ Skalka, nebo jenom 6 min. pěšky je vzdálená vlaková stanice Praha Zahradní Město.
V případě, že hledáte prostorný rodinný dům k bydlení, nebo jako investici, s menší plochou pozemku, v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupnosti do centra Prahy, tak Vám koupi upřímně doporučuji.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (90580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 124 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ullmann-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): -18
plocha zahrady (m²): 73
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
130 m
školka
97 m
lékař
687 m
metro
916 m
pošta
339 m
restaurace
68 m
škola
286 m
obchod
610 m
vlak
273 m
Odhad reálné ceny
12.44 mil. Kč
rozpětí 11.21 mil. – 16.11 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
16.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 496 Kč/m² → 16.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.50 mil. Kč (rozpětí 12.63–29.51 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.77 mil. Pozemek 124 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:35
Řadový rodinný dům 4+1 v Praze 10 s obytným podkrovím, zahradou a sklepem, po zásadní rekonstrukci v roce 2007. Vlastnictví je rezervováno, což může komplikovat transakci; cena 91 tis. Kč/m² je přijatelná, ale stav podkroví není jasný.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.98
- voda
- napojeno na městskou vodu
- odpady
- napojeno na kanalizaci
- topeni
- plynový kotel se zásobníkem
- prislusenstvi
- zahrada 47 m², předzahrádka 26 m², sklep 22 m²
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Zahradní Město)
- Nádraží
- 257 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |