Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 390 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Text obsahuje formulaci 'Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi', což značí omezení okruhu kupujících

46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný třípodlažní dům z roku 1990 s užitnou plochou 254 m² na pozemku o výměře 390 m² v atraktivní a klidné části Prahy – Stodůlek.
Dům díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. Je ideální pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. V části domu lze například vybudovat kancelář, ateliér, ordinaci nebo menší provozovnu se samostatným zázemím.
Nemovitost je kompletně podsklepená a poskytuje dostatek úložných i technických prostor. Interiér nabízí možnost modernizace podle představ nového majitele, který si může vytvořit domov přesně podle svých potřeb a životního stylu.
Velkou výhodou je vlastní garáž a možnost bezplatného parkování přímo před domem bez parkovacích zón.
Součástí domu je udržovaná zahrada s příjemným posezením, venkovním krbem a menším bazénem, který v letních měsících zpříjemní chvíle odpočinku i zábavu s rodinou. Zahrada poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, rodinná setkání i letní grilování.
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Stodůlek. Jen pár kroků od domu se nachází Centrální park Stodůlky a Stodůlecký rybník, které jsou ideálním místem pro procházky, sport i relaxaci. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i výborné dopravní dostupnosti.
Pokud hledáte prostorný dům s výbornou adresou, variabilním využitím a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, je tato nemovitost skvělou příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.

Parametry

Cena: 22.98 mil. Kč (90472 Kč/m²)
Užitná plocha: 254 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (7 dní)
Prodávající: martin-hajny

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 283 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 125 m školka 80 m lékař 484 m metro 560 m pošta 1326 m restaurace 318 m škola 414 m obchod 519 m vlak 1980 m

Odhad reálné ceny

22.85 mil. Kč

rozpětí 17.71 mil. – 28.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29.62 mil. · váha 52 %

Model z dat 23.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.07 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 595 Kč/m² → 29.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.62 mil. Kč (rozpětí 17.23 mil. Kč – 33.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.48 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 22.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51

Prostorný třípodlažní dům z roku 1990 v Praze-Stodůlkách s variabilním dispozičním řešením, sklepenými prostory, zahradou s bazénem a parkováním. Interiér vyžaduje modernizaci, ale kvalita stavby a lokalita jsou solidní.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna + připojka vodovodu
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel a kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1990
stav strechy: bez problémů
prislusenstvi: garáž, zahrada s krbem a bazénem, pergola
nutne investice: interiér vyžaduje modernizaci dle představ nového majitele

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Nová kolonie)
Nádraží: 608 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno