Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 720 m²

Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek budovy je momentálně v přípravě, energetická třída G uvedena pouze dočasně.

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk po rekonstrukci s možností půdní vestavby – Praha Slivenec

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Slivenec, ideální pro pohodlné rodinné bydlení.

Dům se nachází na pozemku o výměře 720 m² a nabízí užitnou plochu 150 m². Velkou výhodou je možnost půdní vestavby, díky které lze rozšířit obytnou plochu přibližně o dalších 50 m² a vytvořit další obytné místnosti dle vlastních představ.

Dispozice domu zahrnuje dvě koupelny s toaletou a další samostatné WC v mezipatře.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí – byla provedena nová střecha, zateplení a fasáda, osazena plastová okna a nové vstupní dveře. Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny a vody. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – kanalizaci, městský vodovod, elektřinu i plyn. K dispozici je také vlastní studna a nádrž na dešťovou vodu.

Vytápění zajišťuje plynový kotel.

Na pozemku se dále nachází dvě parkovací stání, nadzemní bazén, pergola pro příjemné posezení na zahradě a skleník.

Dům se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu a výbornou dopravní dostupností do centra Prahy i na hlavní silniční tahy. Samozřejmostí je také dobré spojení MHD.

Nemovitost stále nabízí možnost dokončení několika detailů dle vlastního vkusu, což představuje ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ – od moderního designu až po praktická řešení pro každodenní život.

Energetický štítek budovy je momentálně v přípravě, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.

Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 22.98 mil. Kč (153200 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 720 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (7 dní)
Prodávající: martin-hajny

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 281 m školka 757 m lékař 1442 m metro 3463 m pošta 918 m restaurace 853 m škola 279 m obchod 1079 m vlak 1893 m

Odhad reálné ceny

16.49 mil. Kč

rozpětí 11.24 mil. – 20.19 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.74 mil. · váha 48 %

Model z dat 18.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 955 Kč/m² → 21.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.40 mil. Kč (rozpětí 13.43 mil. Kč – 26.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek 720 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 22.98 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09

Recentně zrekonstruovaný rodinný dům 5+kk v Praze-Slivenec s možností půdní vestavby (+50 m²) a kvalitním zařízením (bazén, pergola). Chybí definitivní energetický štítek (zatím G), ale dům je v dosud zcela funkčním stavu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: městský vodovod, vlastní studna
odpady: kanalizace, nádrž na dešťovou vodu
topeni: plynový kotel
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: dvě parkovací stání, nadzemní bazén, pergola, skleník
nutne investice: možnost dokončení několika detailů
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 44 m (K Holyni)
Nádraží: 1563 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno