Nemovitosti

Prodej památky 1406 m², pozemek 425 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný historický bytový dům „U Bílého Pelikána“, nacházející se na prestižní adrese Maltézské náměstí na Malé Straně, v bezprostřední blízkosti Kampy, Karlova mostu a Malostranského náměstí. Tato výjimečná nemovitost představuje unikátní investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit historického centra Prahy. Upozorňujeme zájemce, že uvedená kupní cena je orientační (indikativní) a slouží pouze jako výchozí rámec. V případě vážného zájmu očekáváme, že zájemce předloží vlastní nabídku, na jejímž základě bude dále jednáno. Historie domu sahá až do 15. století, první písemná zmínka pochází z roku 1581 a jméno „U Bílého pelikána“ je doloženo nejpozději v Berní rule z roku 1654. Objekt je veden jako nemovitá kulturní památka a během staletí prošel renesančními, barokními i klasicistními úpravami, které mu dodaly jeho dnešní jedinečný charakter. Dům s celkovou podlahovou plochou 1 405,6 m² tvoří hlavní budova o výměře 1 241,1 m² a samostatný dvorní domek s užitnou plochou 129,5 m² a vlastní terasou o velikosti 35 m². Součástí hlavní budovy je 10 bytových jednotek a restaurace v přízemí se zázemím v suterénu, dvorní domek pak tvoří samostatná bytová jednotka s terasou. Významnou přidanou hodnotou je již zpracovaná architektonická studie revitalizace, která počítá s přeměnou objektu na 28 jednotek. Konkrétně 24 bytových a 4 ubytovací jednotky, což nabízí mimořádný potenciál pro budoucí rozvoj i zhodnocení investice. Prodej domu formou asset deal (nemovitost). Nemovitost je v současné době ve vlastnictví společnosti. Základní informace: •Historický bytový dům na Malé Straně •Připravená architektonická studie revitalizace (28 jednotek) •Proběhlo geometrické zaměření •Celková plocha: 1 405,6 m² •Hlavní budova: 1 241,1 m² •Dvorní domek: 129,5 m² + terasa 35 m² •Sklepy 117 m² •10 bytových jednotek + restaurace v přízemí •Plynová přípojka •Součástí některých bytů jsou terasy nebo pavlače •Nemovitá kulturní památka •Úprava nemovitostí 1997 až 2012 •Atraktivní lokalita několik minut od Karlova mostu Nemovitosti tohoto typu se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Díky kombinaci prestižní adresy, historické hodnoty, stávajících výnosových prostor a připraveného rozvojového projektu představuje dům „U Bílého Pelikána“ mimořádnou investiční příležitost s potencionálem rozvoje.

Parametry

Cena
289.00 mil. Kč (205548 Kč/m²)
Užitná plocha
1406 m²
Pozemek
425 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
rint-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 117 sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 142 m školka 310 m lékař 385 m metro 582 m pošta 176 m restaurace 60 m škola 70 m obchod 1055 m vlak 1224 m

Odhad reálné ceny

48.76 mil. Kč
rozpětí 35.13 mil. – 69.78 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 493 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 72.70 mil. · váha 12 %
Model z dat 49.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 30.22 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 68.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 705 Kč/m² → 72.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49.28 mil. Kč (rozpětí 31.86–73.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 47.38 mil. Kč (5062 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 30.79 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 30.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 68.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, vecne_bremeno.
  6. Závěr: nabídka 289.00 mil. je o 493% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:11

Historický bytový dům na Malé Straně z 15. století s postavou kulturní památky a stávajícím provozem (10 bytů + restaurace). Má připravenou studii na rozšíření na 28 jednotek, ale cena je indikativní a ochranný režim monumentu bude omezovat úpravy.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
plynová přípojka
rok stavby
1581
prislusenstvi
restaurace v přízemí, sklepy 117 m², terasy, pavlače v některých bytech
podil velikost
hlavní budova 1241,1 m², dvorní domek 129,5 m² + terasa 35 m²
rok rekonstrukce
2012

Dostupnost

Zastávka
106 m (Pražské Jezulátko)
Nádraží
599 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno