Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 359 m²

Praha, Hájek u Uhříněvsi · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento dům zvládne obojí, 4+1 (153 m²)

Hledáte velkorysý prostor s extrémně nízkými náklady v Praze? Krajní řadový dům (153 m²) v Hájku u Uhříněvsi
nabízí dokonalou flexibilitu – je ideální pro komfortní rodinný život, klidné podnikání (ordinace, ateliér, kanceláře) nebo obojí pod jednou střechou.

Dům je skvěle zateplený. Šetří energii, klimatizace v každé místnosti.
Absolutní soukromí a bezpečí. Vzrostlá zahrada s terasou z afrického dřeva, okna s bezpečnostní fólií a zabezpečovací systém.

Skvělá lokalita. Kompletní občanská vybavenost v okolí a vlakem z Uhříněvsi jste v centru Prahy za 20 minut.

Domluvte si schůzku s makléřkou, přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu na osobní prohlídce.
Rádi vám pomůžeme i s výhodným financováním.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (103922 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 359 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2013
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 83.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 2625 m MHD 192 m školka 1438 m lékař 1501 m pošta 2647 m restaurace 451 m škola 1438 m obchod 3999 m vlak 3091 m

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč

rozpětí 12.51 mil. – 17.88 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 19.51 mil. · váha 61 %

Model z dat 17.59 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 517 Kč/m² → 19.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.59 mil. Kč (rozpětí 11.39–26.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.49 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40

Řadový dům 4+1 v Hájku u Uhříněvsi s nízkou energetickou náročností a zajímavou flexibilitou pro bydlení i komerční využití. Dobrá dostupnost do centra Prahy, ale lokalita u Uhříněvsi není tak exkluzivní jako se zdá z textu.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace v každé místnosti
prislusenstvi: zahrada s terasou z afrického dřeva, zabezpečovací systém, okna s bezpečnostní fólií

Dostupnost

Zastávka: 187 m (U Mezníku)
Nádraží: 3082 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno