Nemovitosti

Prodej domu 202 m², Panenské Břežany

Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena
14.70 mil. Kč (72772 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
3510 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 20. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 3 510 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 202 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 122 m² Číslo zakázky: ID 201-NP03282

Odhad reálné ceny

14.39 mil. Kč
rozpětí 11.70 mil. – 15.58 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 17.90 mil. · váha 70 %
Model z dat 14.32 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 632 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 9.27–21.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.70 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
411 m (Panenské Břežany, zámek)
Nádraží
4864 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno