Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 435 m²

Skrbeň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům ve Skrbeni. Vlastní jej starší manželé, kteří se rozhodli další část života strávit v bytě v Olomouci. Dům je velmi příjemně zabydlený, čistý, útulný a dýchá z něj pohodová atmosféra. Za domem se nachází dvorek a udržovaná zahrada kde roste velký ořech a krásné ibišky.
Rekonstrukce která před lety proběhla byla poctivá, bez jakékoli úvahy, že se jednou bude potřeba stěhovat.
Dispozičně je bydlení řešeno, 2 místnosti dole v přízemí, koupelna a samostatná toaleta a v patře další 2 samostatné pokoje jejichž menší nevýhodou jsou mírně nižší stropy. Ty sloužili převážně na spaní a jako dětské pokoje.
Obytná plocha je přibližně 108m², zastavěná plocha s dvorkem je 237m², zahrada 198m². V domě jsou nové rozvody všech sítí a je na ně také napojen včetně optického internetu. Vytápění a ohřev vody zajištuje plynový kondenzační kotel. 
Dům je postaven na velmi klidném místě. Je zde velmi dobré dopravní spojení do Olomouce vlakem, nebo autobusem. Rovněž autem jste v Olomouci za 10 minut.
Tento rodinný dům je určen pro ty z Vás, kteří hledají velmi příjemné a klidné bydlení.
Nezávaznou prohlídku Vám můžeme vřele doporučit.
Pro více informací a prohlídky nás kontaktujte ideálně telefonicky.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (51759 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5385 m MHD 222 m školka 276 m lékař 205 m pošta 278 m restaurace 246 m škola 290 m obchod 5354 m vlak 292 m

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

rozpětí 4.83 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 8.15 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 417 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.79–8.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11

Rodinný dům v Skrbeni s dobrými parametry: 108 m² obytné plochy, pozemek 435 m², vše nově rozvedeno včetně optiky. Poctivá rekonstrukce, klidná poloha, 10 minut do Olomouce.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: zahrada s ořechem a ibišky, nové rozvody všech sítí

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Skrbeň)
Nádraží: 310 m (Skrbeň)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno