Nemovitosti

Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 88 m²

Polešovice, Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům s vinným sklepem a s jedinečným výhledem po okolí na Bílé Karpaty v malebné obci Polešovice. Velkou předností domu je právě vinný sklep, který má cca 63 m2. Dům o velikosti 3+1 a ploše 74 m2 prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nových oken, stěn, podlah, dlažby, podhledů, koupelny a kuchyně. Elektřina v domě je také nová a v mědi. Je zde možnost si půdu předělat také na obytnou část. Z domu je krásný výhled po okolí a samotný dům se nachází ve velmi klidné ulici. Polešovice jsou známé svou vinařskou tradicí a nabízejí pohodlnou dostupnost 10 km od Uherského Hradiště a pouhé 2 km od dálnice. Obec má přibližně 2 000 obyvatel. V případě, že hledáte klidné bydlení s perfektní dostupností do města tak s výběrem tohoto místa budete velmi spokojeni. V případě dotazů se neváhejte kdykoli obrátit na paní makléřku.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (31081 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
88 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
openreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 14 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

MHD 278 m školka 653 m lékař 404 m pošta 251 m restaurace 720 m škola 599 m vlak 2293 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 081 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.39–5.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Polešovice, Městečko)
Nádraží
2520 m (Nedakonice)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno