Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 88 m²

Polešovice, Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům s vinným sklepem a s jedinečným výhledem po okolí na Bílé Karpaty v malebné obci Polešovice.  Velkou předností domu je právě vinný sklep, který má cca 63 m2. 

Dům o velikosti 3+1 a ploše 74 m2 prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nových oken, stěn, podlah, dlažby, podhledů, koupelny a kuchyně. Elektřina v domě je také nová a v mědi.

Je zde možnost si půdu předělat také na obytnou část. Z domu je krásný výhled po okolí a samotný dům se nachází ve velmi klidné ulici.

Polešovice jsou známé svou vinařskou tradicí a nabízejí pohodlnou dostupnost  10 km od Uherského Hradiště a pouhé 2 km od dálnice. Obec má přibližně 2 000 obyvatel. V případě, že hledáte klidné bydlení s perfektní dostupností do města tak s výběrem tohoto místa budete velmi spokojeni. V případě dotazů se neváhejte kdykoli obrátit na paní makléřku.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (31081 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 88 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 14 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 5673 m MHD 278 m školka 653 m lékař 404 m pošta 251 m restaurace 720 m škola 599 m vlak 2293 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

31 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.94 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.53 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 153 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.56 mil. Pozemek: 88 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Polešovice, Městečko)
Nádraží: 2520 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno