Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 419 m²
Vlčnov, Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji dvoupodlažní cihlový objekt ve Vlčnově, který byl v minulosti využíván jako hospoda a nyní nabízí zajímavou možnost přestavby na rodinný dům.
V přízemí se nachází prostory bývalé hospody, která je od roku 2022 mimo provoz.
V podkroví je obytná část o dispozici 3+1.
Pro přestavbu objektu na rodinný dům je již zpracována kompletní projektová dokumentace od projektanta a na příslušný stavební úřad byla podána žádost o stavební povolení. Nový majitel tak může navázat na již připravený projekt a nemusí začínat celý proces od začátku. Veškerá dostupná projektová dokumentace bude předána kupujícímu.
Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 287 m², která je oplocena betonovým oplocením. Objekt je napojen na vlastní studnu a nachází se zde celkem 3× WC.
Střecha byla realizována přibližně před 10 lety a okna jsou stará přibližně 15 let.
Nemovitost lze do doby realizace připraveného projektu využít také pro podnikání, provozovnu, skladovací prostory nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Hlavní výhodou nabídky je především připravený projekt na změnu objektu na rodinný dům a již zahájený proces na stavebním úřadě.
Ohledně bližších informací, projektové dokumentace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (30152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-balijovi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
763 m
MHD
217 m
školka
832 m
lékař
676 m
pošta
770 m
restaurace
678 m
škola
748 m
vlak
4444 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.91 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 806 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.75–6.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 804 m (Vlčnov, křiž.)
- Nádraží
- 4446 m (Havřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |