prodej bytu 3+1 77 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytové jednotky 3+1+L po rekonstrukci 79 m² v Novém Strašecí Nabízíme k prodeji krásný zrekonstruovaný byt 3 + 1 v osobním vlastnictví v ulici Žižkovo náměstí v Novém Strašecí. Byt o velikosti 70 m² + balkon 7 m² se nachází ve 3. patře panelového domu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022 (nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadu v plastu, zděná koupelna, nové štuky, kuchyňská linka na míru vč. všech spotřebičů, podlahy...). Po rekonstrukci je byt dispozičně řešen jako 3+kk+šatna+balkon+sklepní kóje. Dispozice bytu se skládá z chodby s komorou – 10,28m², obývacího pokoje s prostornou kuchyní - 32m², koupelny se sprchovací vanou, umyvadlem a prostorem na pračku a sušičku – 2,8m², toalety – 1m², dětského pokoje – 12,4m², ložnice – 12,18m², balkonu – 7m², sklepní kóje – 2,4m². K dispozici kolárna a sušárna v domě. Dům prošel rekonstrukcí: nová fasáda, zateplení domu, nová plastová okna, nové vstupní dveře a stoupačky v domě. Nízké náklady na topení a teplou vodu. Byt není pronajatý. Dům se nachází ve velice klidné části centra Nového Strašecí s výhledem do zeleně. Parkování zdarma před i za domem. V Novém Strašecí je veškerá občanská vybavenost (mateřské školky, základní škola, poliklinika, supermarkety, restaurace, kavárny, pošta, lékárna, benzínová pumpa atd.). Náměstí s obchody a autobusová zastávka 2 minuty chůze. Dojezdová vzdálenost např. do Prahy-Zličín - 20min. jízdy autem. Výborné autobusové i vlakové spojení do Prahy, Rakovníka, Kladna, Plzně atd. Je zde mnoho kulturního a sportovního vyžití. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (81169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Andrea Nováková - NOVA REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 79 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-AB099
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -2.3 % |
| 25.08.2026 | 6.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
81 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.05 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
6.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 695 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1516 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 6.25 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |