Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1553 m²
Hrobice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji novostavbu cihlového domu v obci Hrobice, dispozice 4+kk, která nabízí moderní a pohodlné bydlení s důrazem na funkčnost.
Dispozice:
1.NP: vstupní chodba, technická místnost s plynovým kotlem, sklep, WC, garáž pro 2 auta, dřevěné schodiště do 2. NP.
2.NP: velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu, spižírna, 3 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s vanou, sprchový kout, samostatné WC.
Dům je nabízen bez podlah, dveří a obložek. Toto je možné dokončit po dohodě s investorem dle osobního výběru.
K dispozici je veškerá stavební dokumentace včetně výkresů s případným umístěním nábytku v domě.
Dům je situovaný na samostatném pozemku o celkové ploše 1553 m², kde se nachází také zahrada o velikosti 1200 m², ideální pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (71845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1553 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- solventio-moravia
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1300
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
3274 m
MHD
123 m
školka
2275 m
lékař
2256 m
pošta
2173 m
restaurace
2201 m
škola
2514 m
obchod
8634 m
vlak
6953 m
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
rozpětí 9.86 mil. – 16.39 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.71 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 272 Kč/m² → 15.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.72 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 20.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 653 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Hrobice, rest.)
- Nádraží
- 6966 m (Lípa nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |