Nemovitosti

Prodej chalupy 173 m², pozemek 3824 m²

Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku s původní stavbou. : parcela č.441/2- výměra 3824 m : zastavěná plocha budovy č.308/5 výměra 173 m : elektřina zavedena : vlastní studna : odpad řešen jímkou : přístup k pozemku : budova je ve špatném technickém stavu- vhodná k rekonstrukci nebo demolici Pozemek nabízí zajímavou možnost další výstavby díky velké možné zastavitelnosti. Vhodné pro : rodinné bydlení : rekreační objekt : apartmány nebo investiční projekt : kombinace bydlení a podnikaní Velmi klidné místo v přírodě s dobrou dostupností služeb ve městě Hostinném. Výborná poloha pro milovníky hor, sportu a turistiky. : pouze cca 14 km od ski areálu Ski Resort Herlíkovice : blízko Špindlerův Mlýn : turistické a cyklistické trasy v Krkonošský národní park : lyžování, pěšky, wellness a celoroční rekreace : dobrá dostupnost do Vrchlabí i Trutnov Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost v atraktivní horské lokalitě s širokým využitím. Cena k jednaní

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (23121 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Pozemek
3824 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 600 m MHD 201 m školka 743 m lékař 440 m pošta 653 m restaurace 221 m škola 528 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.69 mil. · váha 16 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 344 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.79–7.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Arnultovice, tenisové kurty)
Nádraží
772 m (Hostinné město)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno