Nemovitosti

Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 241 m²

Trutnov, Kryblice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům ve velmi dobrém stavu situovaný v atraktivní lokalitě města Trutnov. Tato smíšená stavba přináší optimální prostor a pohodlí pro rodinné bydlení. Rodinný dům disponuje čtyřmi pokoji, které jsou rozmístěny na užitné ploše 270 m². V rámci nemovitosti je k dispozici také sklep. Dům má k dispozici garáž pro jedno auto a dále je možnost využít další parkovací místo na pozemku o rozloze 241 m². Vynikající dispozice a stav objektu slibují komfortní bydlení a výhodnou investici do budoucna. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě od 25. srpna 2026. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
9.96 mil. Kč (36889 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
241 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 172 m školka 220 m lékař 215 m pošta 958 m restaurace 243 m škola 555 m obchod 594 m vlak 1180 m

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 11.96 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.00 mil. · váha 50 %
Model z dat 10.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 12.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 570 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.75–15.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.96 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:31

Patrový rodinný dům ve velmi dobrém stavu v Trutnově s garáží a sklepy, pozemek 241 m². Dobrá lokalita pro rodinné bydlení, cena je přiměřená pro trh v Trutnově.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
garáž, parkovací místo, sklep
podil velikost
4 pokoje, 270 m²

Dostupnost

Zastávka
171 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží
1186 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno