Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 546 m²
Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům v Odolově, v krásné krajině Jestřebích hor. Místo, které může dobře fungovat jako víkendové zázemí, rekreační dům, ale díky evidenci jako rodinný dům a provedeným úpravám také pro celoroční využití.
Dům má zastavěnou plochu 55 m² a orientační užitnou plochu 45 m². Celková výměra pozemku je 546 m².
Dům je zděný a v posledních letech prošel řadou úprav. V loňském roce byla rekonstruována koupelna s WC, provedena nová elektroinstalace, vyměněna kamna, kuchyňská linka, plastová okna a dveře a opraveny vstupní schody. Letos byl vybudován nový komín.
Vytápění zajišťují kamna, voda je k dispozici celoročně. Dům má septik a ve sklepě se nachází bojler. Součástí je také kůlna.
Velkou předností je samotná zahrada. Je rozdělena na dvě části a dlouhodobě udržována. Najdete zde vzrostlé stromy, ovocné stromy včetně jabloní a příjemné místo pro posezení. K pozemku vede příjezdová cesta od hlavní komunikace. Parkovat lze před zahradou, případně je možné využít vjezdovou bránu a zaparkovat přímo na pozemku.
Odolov leží v Jestřebích horách, jen několik minut jízdy od Trutnova. V okolí najdete množství turistických tras a míst, kam se dá vyrazit pěšky nebo na kole. Nedaleko jsou například Kryštofovy kameny a Žaltman s rozhlednou. Na výlet můžete vyrazit také do Adršpašských a Teplických skal, na Ostaš, k hradu Vizmburk nebo do dalších míst v okolí.
Dům je vhodný pro někoho, kdo hledá menší nemovitost v přírodě s vlastní zahradou a možností využívat ji jak o víkendech a dovolených, tak i během celého roku.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (48889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- marek-mervart-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
2914 m
MHD
191 m
školka
2631 m
lékař
2968 m
pošta
2772 m
restaurace
2020 m
škola
2731 m
vlak
1868 m
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.53 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 881 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
- Nádraží
- 487 m (Malé Svatoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |