Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 573 m²
Březová nad Svitavou, Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový krajní rodinný dům 3+kk s možností rozšíření o půdní vestavbu. Dům je přízemní, částečně podsklepený s půdou.
V posledních letech proběhla modernizace vytápění, rozvody vody a topení. Byly vyměněny krytiny podlah a zpevněné plochy kolem domu. Hlavní výhodou je možnost další modernizace dle vkusu budoucího majitele.
Vytápění domu je střední s možností vytápění na zemní plyn, nebo krbovými kamny napojenými na ústřední topení. Ohřev vody zajišťuje el. bojler.
Samozřejmostí je napojení na všechny inženýrské sítě, včetně zemního plynu a kabelového internetu.
Celková podlahové plocha domu činí 133 m², včetně příslušenství. Dále je k dispozici půda o velikosti 93 m². Energetická náročnost nemovitosti je třídy G.
Dispozice domu je následující: vstupní předsíň (6,4 m²), z ní je přístupná koupelna (4,6 m²), dále samostatné WC (2 m²) a vstupní podesta, ze které se jde na půdu a do sklepa (4 m²). Dále se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyní (20 m²), z něho pak do prvního pokoje (20 m²), na který navazuje druhý pokoj (17 m²). K dispozici je také sklep o velikosti 19 m² a venkovní sklad o velikosti 25 m².
Za domem se nachází prostorná, částečně krytá terasa o velikosti 40 m². O kousek dále se nachází prostorný dřevěný sklad, s dřevníkem a králíkárnami. Pozemek je částečně rovinatý a částečně svažitý, tvořen kaskádami. Pozemek je celkově oplocený, je zde i možnost přístupu ze zadní strany pozemku.
Před domem se nachází další část pozemku k možné menší zahrádce či budoucímu posezení. Celková plocha pozemku činí 573 m².
V dosahu nemovitosti se nachází koupaliště vzdálené cca 700 m, vlaková zastávka cca 800 m, dětské hřiště se sportovním areálem cca 700 m a mnohé další. Dům je tak ideální k bydlení, či může sloužit jako rekreační chalupa. Možnost nízkých nákladů na bydlení vzhledem k používání krbových kamen na dřevo, k dispozici je dřevo na jednu topnou sezónu.
Město Březová nad Svitavou, a konkrétně její část Hradčín, nabízí ideální spojení klidného rodinného bydlení s přírodou a výbornou dopravní dostupností. Tato lokalita vyniká bezprostředním sousedstvím okolních lesů, což z ní dělá ideální místo pro relaxaci i aktivní odpočinek. Přímo ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, poštu i sportoviště. Obrovskou výhodou je také přímé vlakové spojení na hlavní trati Brno–Svitavy–Pardubice.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (17293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 573
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
78 m
školka
1136 m
lékař
1330 m
pošta
792 m
restaurace
646 m
škola
690 m
vlak
659 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.30 mil. Kč | -4.2 % |
| 15.09.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
17 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.96 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 824 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.91 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24
Řadový rodinný dům 3+kk s možností rozšíření a zahradou v Březové nad Svitavou. Dům vyžaduje další modernizaci a je zde energetická třída G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- el. bojler
- topeni
- zemní plyn nebo krbová kamna napojená na ústřední topení
- prislusenstvi
- půda, sklep, venkovní sklad, terasa, dřevník, králíkárny
- nutne investice
- možnost další modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Březová nad Svitavou, stolárna)
- Nádraží
- 671 m (Březová nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.30 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |