Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 3237 m²

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Šachov u Borohrádku, který spojuje výhody kvalitní novostavby s výjimečně velkým pozemkem a klidným venkovským prostředím. Dům je zděný, má pevné základy, novou střechu, trojskla a je kompletně dokončen z hlediska konstrukce, rozvodů elektřiny, vody i topení – včetně vodního podlahového topení v celém domě. Interiér je připraven k dokončení dle vlastních představ, bez nutnosti jakýchkoli bouracích prací nebo kompromisů. Dispozičně je dům řešen jako 4+kk s podlahovou plochou přes 220 m², přičemž jedna z místností v patře je dostatečně prostorná na to, aby ji bylo možné jednoduše rozdělit na dva plnohodnotné pokoje. Dům tak může snadno nabídnout uspořádání 5+kk. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, vstupem na zahradu a přímým osvětlením díky francouzskému oknu. Nechybí zde ani ložnice s vlastní koupelnou, samostatné WC, praktická špajz a technická místnost se vstupem jak z interiéru, tak z exteriéru. V patře se nachází další koupelna (připravená pro vanu a WC), centrální hala, velký pokoj s možností rozdělení a další samostatný pokoj, který se díky své poloze hodí jako pracovna, pokoj pro hosty nebo soukromý prostor pro dospívajícího člena rodiny. Dům je připraven k napojení na jímku – vývod kanalizační trubky je již vyveden z domu a čeká na propojení do plánované jímky, která bude umístěna na pozemku. Vše je připraveno a promyšleno s důrazem na funkčnost. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře více než 3200 m². Díky svému tvaru a poloze nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, sad, pěstování plodin nebo zázemí pro zvířata. Bonus navíc představuje přímý vstup na nové dětské hřiště, které vzniká přímo za plotem. Další část pozemku (parcela o výměře 1237 m²) je v územním plánu vedena jako rekreační plocha (NSr), ale již byla podána žádost o změnu na plochu pro bydlení venkovského typu (BV). Změna zatím není schválena a závisí na rozhodnutí města, ale potenciál další výstavby nebo zhodnocení je reálný. Technické zázemí domu je řešeno s důrazem na kvalitu a budoucí komfort. Vytápění zajišťuje elektrokotel, v technické místnosti je připravena instalace pro pračku, sušičku i sprchu, nechybí ani rozvaděč vodního podlahového topení. Důležitým prvkem je komín Schiedel, který umožňuje připojení alternativního zdroje tepla – například krbových kamen nebo kotle na tuhá paliva. Vývod pro napojení je připraven. Kanalizační trubka z domu je již vyvedena a čeká na propojení do plánované jímky na pozemku. Pod domem se navíc nachází klenutý kamenný sklep – ideální pro uskladnění vína, zavařenin nebo úrody. Díky umístění pod terénem si drží stálou teplotu po celý rok. A co je naprosto unikátní? Ve sklepě se nachází funkční studánka – tradiční prvek, který dnes téměř nenajdete. Může sloužit jako záložní zdroj vody nebo jako stylový detail navazující na historii původní stavby. Dům se nachází na okraji obce Šachov, jen pár minut od Borohrádku, s rychlou dostupností do Rychnova nad Kněžnou i Hradce Králové. Klidná lokalita bez tranzitní dopravy je ideální pro rodinný život, odpočinek i práci z domova. V okolí najdete lesy, louky, a přitom zůstává výborné spojení do města. Hledáte dům, který vám nabídne kvalitu, prostor, svobodu a možnost dokončení podle vlastních představ? Tohle místo vás nadchne. Rádi vás osobně provedeme a probereme všechny detaily. Dům byl stavěn na základě ohlášení stavby s vypracovaným projektem. Má hotové všechny důležité části – pevné základy, novou střechu, okna s trojskly, rozvody elektřiny, vody i podlahové topení. Je tedy připraven k dokončení interiéru podle představ nového majitele. V katastru je zatím veden jako původní stavba z roku 1919, protože nebyl dosud kolaudován. Nový vlastník si může po dokončení vyřídit kolaudaci nebo podat oznámení o užívání stavby, a poté nechat stavbu zapsat v katastru nemovitostí podle skutečného stavu.