Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 3196 m²
Ohnišov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemky o výměře 3 196 m² a dalším rozvojovým potenciálem v obci Ohnišov
Hledáte nemovitost, která vám nabídne velkorysý prostor, rozsáhlé pozemky a možnost vytvořit si bydlení nebo investiční projekt přesně podle vlastních představ? Pak by vás mohl zaujmout právě tento rodinný dům v Ohnišově.
Ohnišov je klidná obec na pomezí Podorlicka a Orlických hor. Nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola i obchod s potravinami. Do Dobrušky se dostanete během několika minut jízdy autem, Rychnov nad Kněžnou je vzdálen přibližně 15 minut a Hradec Králové zhruba 40 minut. Milovníci přírody, turistiky a zimních sportů ocení také blízkost Orlických hor a středisek v okolí Deštného.
Samotný dům nabízí 400 m² užitné plochy rozložené do tří podlaží a stojí na pozemcích o celkové výměře 3 196 m². Již při první návštěvě je patrné, že se jedná o nemovitost s mimořádným potenciálem. Dům je veden jako rodinný dům a díky své velikosti nabízí široké možnosti budoucího využití.
Vedle velkorysého rodinného nebo vícegeneračního bydlení může být zajímavý také z investičního pohledu. Rozsah objektu a jeho dispozice nabízí prostor pro budoucí rozdělení na několik samostatných bytových jednotek, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Právě tato flexibilita dělá z nemovitosti zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dlouhodobým potenciálem.
Nemovitost je ve stavu započaté rekonstrukce, přičemž řada důležitých prací již byla provedena. V domě byly realizovány nové elektrické rozvody v mědi, nové rozvody vody v mědi a část oken byla vyměněna za plastová. Dům je zastřešen plechovou krytinou a o vytápění se stará automatický kotel na tuhá paliva. Budoucí majitel tak přebírá nemovitost, ve které již byla provedena část technicky i finančně náročných prací, a může pokračovat podle vlastních představ.
Velkou výhodou je také podzemní podlaží s prostornou garáží, do které je pohodlný vjezd ze spodní části pozemku. Nechybí ani další technické a skladovací prostory, které významně rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.
Jedním z největších benefitů této nabídky jsou však samotné pozemky. Celková výměra 3 196 m² poskytuje nadstandardní prostor, soukromí a možnosti budoucího využití. Důležitou informací je také skutečnost, že významná část pozemků se dle platného územního plánu nachází v zastavitelném území určeném pro bydlení. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál nejen pro vlastní bydlení, ale i z pohledu budoucího rozvoje či další výstavby.
Tato nemovitost není určena pro zájemce, kteří hledají dokončený dům bez práce. Je určena pro ty, kteří dokáží ocenit prostor, potenciál a možnost vytvořit si nemovitost přesně podle svých představ.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vás nemovitostí osobně provedu a představím vám všechny její možnosti.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (14975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 3196 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- marek-mervart-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3042
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
4876 m
MHD
102 m
školka
161 m
lékař
4316 m
pošta
355 m
restaurace
2130 m
škola
161 m
obchod
5829 m
vlak
5709 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 25.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
14 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
6.00 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
8.84 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 102 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 296 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44
Prodej rozlehlého rodinného domu v Ohnišově s velkým pozemkem a rozvojovým potenciálem. Dům je ve stavu započaté rekonstrukce s již vyměněnými rozvody a částí oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- plechová krytina
- prislusenstvi
- prostorná garáž v podzemním podlaží
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Ohnišov, hostinec U potoka)
- Nádraží
- 5731 m
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 04.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |