prodej bytu 2+kk 50 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kompletně vybavený, krásný a světlý byt 2+kk k prodeji, Lázeňská 70/5, Stará Boleslav Nabízíme k prodeji investiční byt v historickém jádru Staré Boleslavi. Kousek od Mariánského kostela. V klidné ulici a přitom v centru. Byt má noblesní atmosféru s vysokými stropy. Dispozice bytu 2+kk, plocha 50,58 m², na adrese Lázeňská 70/5, Stará Boleslav. Vhodné pro 1 až 2 osoby, byt není vhodný pro rodinu s dětmi ap. Klidné místo, příroda pár kroků od domu. V docházkové vzdálenosti je Houštecký stadion, okruh pro in-line brusle i Labe. Autobus do Prahy (Černý Most) cca 3 minuty pěšky, cesta na metro zhruba 15 minut. Historické centrum. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem + samostatná ložnice. Byt je světlý díky velkým oknům, ložnice oddělená. Kuchyň i úložné prostory jsou řešené prakticky. Vlastní etážové topení. Takže skvělá možnost řízení nákladů. Byt po rekonstrukci, dobrý stav. Parkování běžně na ulici zdarma. K bytu náleží právo na užívání zahrady na grilování a relax. Byt je v současné době generuje nájem cca 22.000 Kč. S možností rychlé výpovědi. 

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (130980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IPP Invest Real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1434b

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.55 mil. Kč	-1.5 %
12.10.2026	6.65 mil. Kč	-1.5 %
30.09.2026	6.75 mil. Kč	-0.6 %
24.09.2026	6.79 mil. Kč	-1.5 %
10.09.2026	6.89 mil. Kč	-1.4 %
25.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.55 mil. Kč

130 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

5.42 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.55 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 6.65 mil. → 6.55 mil.
12.10.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.65 mil.
30.09.2026	zlevněno 6.79 mil. → 6.75 mil.
24.09.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.79 mil.
10.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.89 mil.
25.08.2026	přidáno