prodej bytu 2+kk 55 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na byt je v současné době věcné břemeno užívání osobou vyššího ročníku (75 let).
jen investorum — Je vhodný jako investice a zhodnocení do budoucna. Ne k aktuálnímu bydlení.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Krásný a světlý byt 2+kk k prodeji, Lázeňská 70/5, Stará Boleslav Nabízíme k prodeji investiční byt v historickém jádru Staré Boleslavi. Kousek od Mariánského kostela. V klidné ulici a přitom v centru. Byt má noblesní atmosféru s vysokými stropy. Dispozice bytu 2+kk, 55,07 m², na adrese Lázeňská 70/5, Stará Boleslav. Vhodné pro 1 až 2 osoby. Klidné místo, příroda pár kroků od domu. V docházkové vzdálenosti je Houštecký stadion, okruh pro in-line brusle i Labe. Autobus do Prahy (Černý Most) cca 3 minuty pěšky, cesta na metro zhruba 15 minut. Historické centrum. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem + samostatná ložnice. Byt je světlý díky velkým oknům, ložnice oddělená. Kuchyň i úložné prostory jsou řešené prakticky. Vlastní etážové topení. Takže skvělá možnost řízení nákladů. Byt po rekonstrukci, dobrý stav. Parkování běžně na ulici zdarma. K bytu náleží právo na užívání zahrady na grilování a relax. Na byt je v současné době věcné břemeno užívání osobou vyššího ročníku (75 let). Je vhodný jako investice a zhodnocení do budoucna. Ne k aktuálnímu bydlení. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (108909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (5 dní)
Prodávající: IPP Invest Real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-992748

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

rozpětí 6.27 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.49–9.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Světlý investiční byt 2+kk v historickém jádru Staré Boleslavi. Nemovitost je kvůli věcnému břemenu užívání zcela nevhodná k vlastnímu okamžitému bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: vlastní etážové topení
prislusenstvi: právo na užívání zahrady

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno